限购令利弊如何说
转自：千万间房产搜索引擎最近，为了对楼市进行规范化调整，从北京开始各地纷纷推出了限购令，限购令的出台引，有的民众反对，有的民众则支持，大家互有一词各不相让。对此，千万间房产搜索引擎有资深行业专家认为楼市调控对于全国人民生活十分重要，限购令还会波及到很多城市，因此限购令之利弊大有理论清楚的必要。
据统计，以北京为例，在房地产市场交易中，拥有北京户口的业主购房比约35.5%，其余将近2/3为外地户籍，而外地户籍中有半分之五十以上在京的工作年份没有到达五年。对此，长期执行此政策，肯定会使房价下跌。可是如果货币和信贷没有增加，限购之后把投资性资金从房地产市场排除出去，反倒会使另一领域受到负面影响，从而演变成另一商品的涨价。所以从长远的角度考虑，其实真正应该做的，是建设出另一个货币仓库，比如股市要扩大，而一些制度建设要跟上，高端服务业也应该迅速向民间资本真正融合。
所以说高房价的问题，在于经济流动性泛滥，同时中国现有的土地制度和财税体制并不是特别完美，如果不寻根索源，花精力仅仅去调整价格，只会使价格市场进一步紊乱，社会不得不支付更高昂的交易费用，房价变得更难以调控。因此，只去在政策上解决民生问题是不够的，与其价格管制，不如在税收上调节贫富差距，比如房产税，上海和重庆已经开始试点了，或许我们应该耐心一点，选择在更多城市做试点。在现行的财税体制下，地方政府如果不征收房产税，却又找不到新的财源去代替，那么地方政府也很难能有效的增加土地方面的供应，那他们建造廉租房、经济适用房的动力也就没有了，所以，解决地方财政才是解决当地民生住房的有效手段。
新“国八条”出台后，尽管目前尚未出现全国范围内的房价大幅下跌，但北京、广州、上海等一线城市，一些楼盘已经悄悄降价。据千万间房产搜索引擎收集的近百个数据源的 数据显示，北京在售房屋270427套，均价27650 元/平米，而远洋地产一新开楼盘售价比前一批次均价便宜了近4000元/平方米；虽然存在像崇文区有部分楼盘上涨了几个百分点，但大势还是呈下降趋势。
部分业内人士表示，限购令现在看来起码要维持一年，房价下降也是必然趋势，北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。
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