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为什么在日本穷人住别墅，富人住公寓？

2020-06-16 发布
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本文转自普象工业设计小站

每逢提起日本这个神奇的国度
大家总会第一时间想
千姿百态的“二次元文化”

童年总是看着《蜡笔小新》、《哆啦A梦》
《樱桃小丸子》、《百变小樱》
向往着住进动漫人物家的别墅中


▲大雄（哆啦A梦）家
一栋栋两层以上的独栋小楼
外部看上去干净整洁
内部全木的地板加以暖色调的装潢
让人感到温馨舒适




▲蜡笔小新家

在中国，能住的起独栋的都是“富家子弟”
普通中产阶级都住单元楼
于是日本动漫总给人一种“社畜”也发光的感觉




为什么日本普通的工薪阶层都能住进别墅呢？
其实这种独栋小楼和豪华别墅还是有区别的
工藤新一、花轮同学家才是真·豪华别墅




▲工藤新一家


▲花轮同学家

而我们看到的蜡笔小新、哆啦A梦家的独栋小楼
在日本被称为“一户建”


▲一戸建て（いっこだて）

“一户建”可以简单理解为一家一户一栋的建筑
上个世纪60年代
日本经济处于飞速增长时期
独院住宅成为了日本私宅最初的理想模式


日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右
而“一户建”则是个人持有住宅的主体


你可不要小看它
“一户建”的内部设计十分巧妙
并且功能齐全、应有尽有
建筑师们也花费了不少心思




今天象君就来带你们深入了解
日本的“一户建”
01
7天就能完成的“一户建”？

日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅

除了日本的传统习惯和自然因素外

还因为“一户建”

寿命长、环保、价格低廉、具有韧性





木结构比钢筋混凝土结构材质更轻且更具有韧性
当地震、台风来临时
小木屋随风飘摇却偏又屹立不倒


▲木结构与混凝土结构抗震对比

但日本人青睐“一户建”

更主要的原因是：建设周期短


3层高 200平米左右的一户建
只要7天就能完成基础建设

简直是神仙操作！
来看看盖一栋木结构的“一户建”究竟要几步完成
▼

STEP1: 打地基

钢筋混凝土作为底层
用于铺设管线以及作为房屋的基本框架


▲安装模板


▲混凝土浇筑


▲混凝土浇基础

STEP2: 木材构件拼搭

打好地基后
工人开始用木质结构组件
来拼搭房屋框架

木材根据设计图纸

提前制作成了有槽有孔的长条状标准件


▲木材标准构件

采用中国传统的榫卯的连接方式

不用钉子和胶水固定

纯靠木材之间的互相咬合


就像小时候搭积木一样

而且结构非常的坚固


每一块木材上都有编号
用起重机按顺序吊到要安装的部位
平均5分钟能搞定一个构件
安装直角金属构件
防止房屋左右晃动的横向力剪力


房屋搭建时
采用分布均匀且密集的柱子作为支撑
受力均匀且稳定


STEP3: 安装墙面与地面

工厂已经提前将木板
切割成了适宜的尺寸
工人只需要现场拼接
用气枪固定好即可

铺设二层地板


房屋外墙也与地板铺设类似
按号码对应好位置
再用气枪固定




STEP4: 封顶

上梁




封顶


对重要的支撑点进行二次加固


在屋顶覆盖隔水层
防止屋顶漏雨


完成效果

房屋结构搭建好后
安上门窗、进行屋内的装潢
“一户建”就大功告成了




▲一层客厅餐厅


▲二层卧室




三层阁楼

02


“一户建”里面什么样？

“一户建”大多都是2-3层
面积不是很大，一般在100-200㎡左右




麻雀虽小，五脏俱全
“一户建”的功能设施相当的齐全
通风采光较好，土地可以随意支配，不用交管理费

一层包含了院子、车库、客厅、厨房、主卧、洗手间
二层是小卧室、阳台


由于国内房价高
人们形成了固有观念
“住别墅的都是壕”
没个几千万，哪来的别墅？


而当你到了日本之后
就会发现
买一套“一户建”要比想象中便宜很多
中产阶级也可以人手一套


下面这一栋“一户建”
一共3层
包含4个卧室、2个卫生间
客厅、餐厅、厨房、阳台
和私人车库


而它的售价只要
4580万日元（约264万RMB）
价格只有北上广的五分之一
(PS:上海市区100㎡的房子要1000万+)
而且还是精装修


“一户建”自带宽敞的停车位
不需要发愁单独买一个车位
车就停在家门口
超级方便


挑高的客厅
非常的宽敞明亮
藉由挑高视觉延伸
让心灵有沉淀减压的作用




厨房和餐厅开放式的格局
从视觉上让空间显得更加开阔


还配有很多人性化的设施
比如可更改喷水模式的喷头
带有儿童安全锁的灶台
内嵌式洗碗机




“三式分离”的卫生间
分区细致
可供三、四人同时使用




智能马桶、浴缸等配备设施
应有尽有






阳台的视野非常的开阔
并且设有人性化的晾衣架
凹凸不平的外墙面
在火灾发生时，具有阻燃的效果


日本是地震多发的国家
因此这样的“一户建”住宅
85%以上都采用木质的结构
03
为什么日本流行“一户建”？

日本之所以会出现如此多的“一户建”建筑
根本的原因是由于日本政府的大力支持

1945年日本二战失败后
大多中心城市都变为一片荒芜
致使战后居民的住房需求日益紧迫


▲东京大轰炸后的日本

民众只能从废墟中收集木材
搭建临时居住的木屋


▲用废木材搭建屋子

那时，对于多数居民而言
拥有一套完整且设备齐全的房子
就成为他们的向往

于是日本远郊在战争中“存活”下来的房子
就变得炙手可热
在人多地少的大环境下
房东坐地起价


后来，日本政府为平息民愤
采取了对租房者的保护措施
和房租限制令
拥簇房源的日本土豪就纷纷“罢租”
租房形式变得更加严峻


▲在船上生活

为了解决住房问题
日本政府在50年代颁布了
《住房金融公库法》和《公营住房法》

让一大部分日本居民
能以极低的利率借贷到足够的“建房金”
“一户建”开始兴起


60年代，日本经济腾飞
政府提出“住房建设5年计划”
并提出“一家一套，一人一室”
公租房、独栋同时抓

“一户建”成为了主要扶持对象
一栋栋独门别墅遍地开花
也使大城市出现了局部用地紧张的问题


日本居民开始迁徙到二三线城市
进行另一轮的“土地拓荒”运动
“一户建”的建筑风格在全国范围内遍地开花
成为了整个日本国度的建筑常态


经过了数十年“一户建”追逐热潮
再加之无数日本动漫的“耳濡目染”
“一户建”成为了日本居民的精神寄托
成为了一种““人生成功”的标志
直到上世纪90年代中期日本遭遇经济危机
“一户建”热潮造成了
日本年轻一代啃老和宅男现象出现
从而也造成日本老龄化加剧


相较于“一户建”来讲
日本的公寓价格相当高昂
就拿上面这个东京的高级公寓来说
最高层230平米售价达15亿日元
有良好的安保、周边设施齐全生活便利
还有专门的人打扫
当然也要承担高昂的物业管理费用


所以在日本电影中我们经常会看到
“穷人住别墅，富人住公寓”的现象

那为什么在中国却恰恰相反呢？

这就要说到土地所有制的问题


中国的土地归国家所有
土地在房屋成本中占很大比重


开发商把土地用来造公寓
就可以卖出更多的房子
而别墅成本高出很多
所以中国的别墅价格高昂


而在日本，土地是私有的
只要你拥有一块地
想干什么，自己说了算
所以日本普通的工薪阶层背些贷款
也能住得起独栋房子


因为两国的国情与政策差异
造成了不同的住房习惯

你更喜欢楼房还是这样的木质“一户建”呢？
更多干货！

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沙发
阿铁 2020-6-17 09:27 来自： 陕西
长知识！我居然认真看完了
回复 支持 1 反对 0

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板凳
孙文语 2020-6-17 10:43 来自： 陕西
66666666666666
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4楼
蓝小枫丶 2020-6-17 10:43 来自： 上海
认真看完了的，感谢
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5楼
jujian9016 2020-6-17 11:26 来自： 上海
谢谢分享，不错
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6楼
霜月锁千秋 2020-6-17 14:34 来自： 上海
我居然也一字一字的认真看完了，感谢分享
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7楼
1299556839 2020-6-17 15:36 来自： 上海
中国房价一套新建楼盘税费多达五十几种  还有低价。房价能不高~最大炒房就是ZF  
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8楼
sp23 2020-6-18 10:24 来自： 上海
涨知识了，收藏起来！谢谢分享！
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9楼
蔠點、狠逺↗ 2020-6-18 16:48 来自： 河北邢台
木质房屋，冬天保温怎么做的

点评

Traveli_uKK68
隔热层  详情 回复 发表于 2020-6-19 12:00
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10楼
林。 2020-6-18 16:58 来自： 上海
学习了！
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