1、事先审核开发商是否手续齐全若购买的别墅是期房，则要注意开发商是否已取得《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用土地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》以及《商品房预售许可证》。其中《国有土地使用权证》、《建设用土地规划许可证》及《商品房预售许可证》是日后办理别墅产权证所必备的，而《预售许可证》是开发商能否预售的证明文件。由于别墅一般以幢为单位，特别要注意的是选购的别墅的幢号是否与《预售许可证》上幢号一致，谨防所购的别墅用的是邻居别墅的《许可证》，而使自己权益受损害。

    2、谨慎签订购房合同由于购房者对购房合同涉及的法律问题往往不太了解，而购房者特别看重别墅的外表形状、颜色，别墅周围的绿化和平面布局，若开发商在合同中过度强调权利，淡化手续，可能会使购房者权益受损害。从2001年1月1日起上海市启用《2001版预售合同文本》中增设了将小区平面布局作为附件纳入合同范围并对违约责任作出约定的内容。由于以前在合同中对小区平面布局未作具体约定，往往使开发商原先承诺无法兑现时，购房者无法追究开发商责任。现增设该条款对购房者特别是购买别墅者是一种保障。另外《商品房销售管理办法》中明确开发商及中介服务机构发布商品房销售宣传广告，内容必须真实、合法、科学、准确，购房者也可要求开发商将如会所、设施等广告承诺内容写入预售合同中来保护自己的权益。上海理诚律师事务所李镔律师稿件内容(字数:831)买“别墅”需要注意的法律问题你在购买别墅时应该注意相关的法律问题。

    3、哪些别墅不能买前几年在房地产开发热中，其中一些别墅未纳入商品房计划、无法办理商品房销售许可证，这种别墅不能买；在市郊占农用或农民宅基地所建的别墅，由于未办理土地征用、转用手续，不能成为经营性住宅出售的，也不能买，即使买了买卖行为也是无效的；产权不明或权利限制的别墅不能买，如被查封、被抵押的别墅。

　　只有国家承认的合法进入商品房市场的无权利限制的别墅，买卖行为才受国家法律保护。

买别墅不要买那些市郊占农用或农民宅基地的别墅,这些别墅很可能未办理土地征用、转用手续。