建筑装修投资公司如何挑选施工图设计团队或公司
发布时间：2012.02.15   作者：秦永江  
单位：重庆TIF深化设计机构—国内知名深化设计机构，国内首家专业施工图设计公司。

【前言】在国外，室内方案设计和深化设计是两个单位，先找室内设计公司做概念方案设计，但为了有效控制工成本，再找深化设计单位进行深化设计。
【摘要】在建筑装修施工图设计阶段，主要承载着建筑装修工程成本控制的作用，因此挑选建筑装修工程成本控制优异的施工图设计团队至关重要，实现建筑装修全过程工程成本控制最重要的一环。
【关键词】施工图设计、建筑装修深化设计、建筑装修成本控制、工程成本控制、TIF深化设计团队
         在投资公司设计管理中，完成前期方案设计后，面临着的问题是挑选合适的施工图深化设计团队。
   挑选合适的施工图深化设计团队对投资公司管理部门有着重要的意义，具体表现在以下几个方面：
1、获得优异的建筑装修工程成本控制，实现投资公司节流目标；
2、达到精细化设计，减少投资公司设计管理部门因协调各种设计相关事宜而产生的时间成本和人力成本；
3、减少工程设计变更，从而减少因工程变更而增加的造价，以及减少投资公司、方案设计方、监理方、施工方的多边关系协调成本，加快工程项目的施工进度。
        一、目前各投资公司对室内设计传统做法比较分析
        1、将方案设计与施工图深化设计合在一起委托朋友设计
        优点：彼此熟悉、信任、协调工作量少；
        缺点：很难达成工程成本控制目标；
        2、将方案设计进行招标、施工图深化直接委托朋友设计
        优点：可获得相对好的方案设计；
        缺点：很难达成工程成本控制目标；
        3、将施工图深化设计单独邀请招标
        优点：如采取工程限量设计，则可较好的控制成本；
        缺点：容易由于竞争原因，设计费单价太低，图纸不够精细；
        4、直接委托工程成本控制优异的施工图深化设计团队设计；
        优点：可达成工程成本控制目标；
        缺点：沟通协调力度需加强
        二、投资公司设计管理部门挑选施工图深化设计团队或公司应考虑的因素。
        在施工图设计阶段，与方案设计阶段相比而言，方案设计阶段更需要方案创意，施工图深化设计阶段则更需要结合原方案设计理念精细化设计，以获得良好的建筑装修工程成本控制，降低工程造价，需主要考虑的因素有：
        1、施工图深化设计团队相似工程项目的工程造价情况。主要考查施工图深化设计团队建筑装修主材使用量，及与消防、水电、设备安装、暖通公司各方面协调工作，以最大限度达到零返工，加快施工进度。
        2、施工图深化设计团队图纸的精细度。考查施工图设计团队时，要求施工图设计团队提供近期完成的施工图纸查阅。重点查阅图面表达的清晰度，其次是施工图深化设计团队的综合素质，一专多能化，在理解原方案设计理念上进行施工图深化设计工作。
        一般来说，图纸大样越多，图纸交待越清晰，越精细；如果很多详图、大样都省去，或无文字交待，由施工队自行解决，将留下很多扯皮隐患；
        考查时同时注意，如果大量采用通用大样，则设计团队误套通用图、错用通用大样的概率非常高。尽量观察相对应的施工详图的情况。
        施工图一般图纸主要反映设计人员总体把控能力，施工详图则反映设计人员在该项目上的用心度，是应付设计还是用心设计主要通过施工详图上反映出来，一份图纸错、漏、碰、缺，大部分问题都在施工详图上。
        3、施工图深化的设计速度（设计周期）
        由于施工图深化设计的牵涉面广，涉及到前期原方案设计的消化、建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防、基坑等专业的配合，各专业互提条件，相互制约。因此设计速度成了重要的考查指标。目前各设计团队的设计速度相差悬殊。一方面可考查施工图设计团队相似工程项目的设计周期，另一方面可要求施工图设计团队提供本项目的施工图设计周期的承诺。
        4、施工图深化设计团队或公司
        施工图深化设计团队统筹项目施工图深化设计全过程，是施工图深化设计的关键节点，因此该施工图深化设计团队要挑选好。
        1）、目前国内并没有专业的施工深化设计机构，大量的施工图设计都是委托朋友、个人设计师或某做私单的自由设计，很多都不清楚具体情况，没有一个专业的服务设计流程及施工图标准，在图纸质量与后期现场维护方面得不到解决，以造成一方面延缓工程进度，另一方面施工图设计质量、设计精度都难保证；
        2）、一般情况下施工图深化设计团队以经验丰富，综合素质强，会方案设计，熟悉现场，精通图纸才能达到深化设计成本控制的效果。
        因此建议投资公司需要找专业的施工图深化设计团队或公司做项目深化设计工作。但要防止仅挂名，可通过每次开会、设计协调、施工图深化设计工作计划进行限制。
        三、关于投资公司挑选施工图设计团队或公司的建议
        1、明确工程限量指标，审核深化设计公司人员，能力等各方面实力。
        2、明确施工图设计负责人，选专业的深化设计机构，同时防止只挂名；
        3、明确施工图设计周期；
        4、明确施工图设计的奖罚措施；
        5、明确施工图完成后的施工服务，有效控制工程成本，和与相关单位的协调事宜。

建筑装修投资公司如何挑选施工图设计团队或公司
发布时间：2012.02.15   作者：秦永江  
单位：重庆TIF深化设计机构—国内知名深化设计机构，国内首家专业施工图设计公司。

【前言】在国外，室内方案设计和深化设计是两个单位，先找室内设计公司做概念方案设计，但为了有效控制工成本，再找深化设计单位进行深化设计。
【摘要】在建筑装修施工图设计阶段，主要承载着建筑装修工程成本控制的作用，因此挑选建筑装修工程成本控制优异的施工图设计团队至关重要，实现建筑装修全过程工程成本控制最重要的一环。
【关键词】施工图设计、建筑装修深化设计、建筑装修成本控制、工程成本控制、TIF深化设计团队
         在投资公司设计管理中，完成前期方案设计后，面临着的问题是挑选合适的施工图深化设计团队。
   挑选合适的施工图深化设计团队对投资公司管理部门有着重要的意义，具体表现在以下几个方面：
1、获得优异的建筑装修工程成本控制，实现投资公司节流目标；
2、达到精细化设计，减少投资公司设计管理部门因协调各种设计相关事宜而产生的时间成本和人力成本；
3、减少工程设计变更，从而减少因工程变更而增加的造价，以及减少投资公司、方案设计方、监理方、施工方的多边关系协调成本，加快工程项目的施工进度。
        一、目前各投资公司对室内设计传统做法比较分析
        1、将方案设计与施工图深化设计合在一起委托朋友设计
        优点：彼此熟悉、信任、协调工作量少；
        缺点：很难达成工程成本控制目标；
        2、将方案设计进行招标、施工图深化直接委托朋友设计
        优点：可获得相对好的方案设计；
        缺点：很难达成工程成本控制目标；
        3、将施工图深化设计单独邀请招标
        优点：如采取工程限量设计，则可较好的控制成本；
        缺点：容易由于竞争原因，设计费单价太低，图纸不够精细；
        4、直接委托工程成本控制优异的施工图深化设计团队设计；
        优点：可达成工程成本控制目标；
        缺点：沟通协调力度需加强
        二、投资公司设计管理部门挑选施工图深化设计团队或公司应考虑的因素。
        在施工图设计阶段，与方案设计阶段相比而言，方案设计阶段更需要方案创意，施工图深化设计阶段则更需要结合原方案设计理念精细化设计，以获得良好的建筑装修工程成本控制，降低工程造价，需主要考虑的因素有：
        1、施工图深化设计团队相似工程项目的工程造价情况。主要考查施工图深化设计团队建筑装修主材使用量，及与消防、水电、设备安装、暖通公司各方面协调工作，以最大限度达到零返工，加快施工进度。
        2、施工图深化设计团队图纸的精细度。考查施工图设计团队时，要求施工图设计团队提供近期完成的施工图纸查阅。重点查阅图面表达的清晰度，其次是施工图深化设计团队的综合素质，一专多能化，在理解原方案设计理念上进行施工图深化设计工作。
        一般来说，图纸大样越多，图纸交待越清晰，越精细；如果很多详图、大样都省去，或无文字交待，由施工队自行解决，将留下很多扯皮隐患；
        考查时同时注意，如果大量采用通用大样，则设计团队误套通用图、错用通用大样的概率非常高。尽量观察相对应的施工详图的情况。
        施工图一般图纸主要反映设计人员总体把控能力，施工详图则反映设计人员在该项目上的用心度，是应付设计还是用心设计主要通过施工详图上反映出来，一份图纸错、漏、碰、缺，大部分问题都在施工详图上。
        3、施工图深化的设计速度（设计周期）
        由于施工图深化设计的牵涉面广，涉及到前期原方案设计的消化、建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防、基坑等专业的配合，各专业互提条件，相互制约。因此设计速度成了重要的考查指标。目前各设计团队的设计速度相差悬殊。一方面可考查施工图设计团队相似工程项目的设计周期，另一方面可要求施工图设计团队提供本项目的施工图设计周期的承诺。
        4、施工图深化设计团队或公司
        施工图深化设计团队统筹项目施工图深化设计全过程，是施工图深化设计的关键节点，因此该施工图深化设计团队要挑选好。
        1）、目前国内并没有专业的施工深化设计机构，大量的施工图设计都是委托朋友、个人设计师或某做私单的自由设计，很多都不清楚具体情况，没有一个专业的服务设计流程及施工图标准，在图纸质量与后期现场维护方面得不到解决，以造成一方面延缓工程进度，另一方面施工图设计质量、设计精度都难保证；
        2）、一般情况下施工图深化设计团队以经验丰富，综合素质强，会方案设计，熟悉现场，精通图纸才能达到深化设计成本控制的效果。
        因此建议投资公司需要找专业的施工图深化设计团队或公司做项目深化设计工作。但要防止仅挂名，可通过每次开会、设计协调、施工图深化设计工作计划进行限制。
        三、关于投资公司挑选施工图设计团队或公司的建议
        1、明确工程限量指标，审核深化设计公司人员，能力等各方面实力。
        2、明确施工图设计负责人，选专业的深化设计机构，同时防止只挂名；
        3、明确施工图设计周期；
        4、明确施工图设计的奖罚措施；
        5、明确施工图完成后的施工服务，有效控制工程成本，和与相关单位的协调事宜。