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最近朋友都遇到了这个问题,结婚了要买房,可是,每天看到铺天满地的新闻,某房地产由于资金链断裂,破产了,至少,就我所了解的,已经有一些小房企因为资金的问题确实扛不住了,申请破产,难道房价真的要下降了?

首先,我们从大环境来考虑!

国内目前的调控政策依然存在,部分开发商资金紧张,我们再看大房地产万科A 的财务报表,2011年净利润同步增长32.15%,去年净利润为962487万元,可想而知就是在去年几乎每个月上调一次的存款准备金的情况下,万科依然是盈利的,套用一句网络流行词就是不差钱,的确,大的房企不差钱。

近期A股的走势可以看出,2012年1月6号创2132.63的最低位以来,上证指数目前已经上涨近300点,可谓市场已经见底,最近,鲁政委表示:按照此前进行的流动性的状况的测算,我们预计4月份仍然还会进行全国性的银行普调0.5个百分点的准备金,可想而知,在中小企业贷款难,温州很多企业倒闭,吴英民间借贷案的风险,温州民间借贷金融的试点改革,种种现象表明,国家的政策可能或许正在放松款。

然后我们从小屁民的角度来考虑。

中国的国情告诉我们,房价将不会出现大幅度的下降,自改革开放以来,dxp告诉我们东部沿海先富起来,然后带动东西部的共同富裕,但是就目前情况,我们可以看出,东西部严重的资源发展不平衡,势必导致很多的人前往东部沿海谋生就业,势必对住房产生刚性需求,在目前中国还处于人口红利期的阶段,大学的扩招,导致很多的人涌向了北上广等沿海发达城市,传统婚姻观念的束缚,中国独有的丈母娘国情,结婚,必须有房,没房要么不结婚,要么负债累累。总之,有房才能结婚,已经是大势所趋,攀比,虚荣,传统思想等等这些告诉我们,房价在未来20年期间将不会出现大幅度波动的下跌,所以我一直认为房价下跌那是自我安慰,但是如果说还会出现投机性的上涨也是天方夜谭,所以买房的还是会买,房价将会在目前的状态下徘徊。

我们可以说现在是房地产比较冷谈的时期,成交量不高,因为投机性的需求大幅减少,限购政策的打压,所以现在买房的都是真正有需求,要结婚的这部分人,如何在这有限的用户群体中,挖掘用户,房产商们可谓卯足了功夫。

去年就听说一家房企利用美女的诱惑来吸引购房者的关注,可谓各种促销五花八门,数不胜数,近期,更有恒大地产嘉兴海盐的一楼盘推出史无前例的看房盛宴,据我了解,开发商不惜成本,雇用直升机,坐英式皇家马车,看拉斯维加斯CASINO演出,看缤纷烟花。        当然了,这些都是看看,最后买不买还要看消费者决定.。


皇家马车看房



直升机看房,很刺激很奢侈,很尊贵




精彩的烟花盛会

房价为何降不下来,大家也可以去看看郎咸平教授的2012年3.26号的《郎眼财经》视频--房价降不下来的秘密,可想而知,表面现象房价在下跌,只不过是统计的数字游戏.开发商们如此大动作的宣传,真的是因为房价要下跌?其实很多原因只不过是回笼部分资金,房地产跟地方政府穿一条裤子的,地方政府依赖房地产标榜政绩,维持财政,可想而知,真正急的不是开发商,更多的是地方政府,这又解释为什么GDP开始下调,因为房地产调控对GDP的限制太多.

据经济之声《央广财经评论》报道,在调控政策的持续作用下,今年一季度楼市的销售成绩不同以往。多家上市房企已经公布的今年一季度业绩报告显示,销售情况可谓喜忧参半。有报道说,半数房企销售出现负增长,十大标杆企业销售额却突破千亿包括万科恒达之类的。去库存化压力下房企以价换量,这是不是刚需人群出手的好时机?

亲们!你们还在犹豫要不要买房?还在犹豫房价会不会下跌吗?做为刚性需求的产品,做为生活必需品,做为结婚的重要条件之一,别等了,该买的还是要买,该看的楼盘还是要看!

 

 

紫曦

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全部评论
沙发
7sin 2012-5-3 17:31 来自: 四川成都
呵呵,看个人的想法吧,不同的想法不同的做法!
板凳
Elainefly 2012-5-5 10:59 来自: 湖北襄阳
事情总有两面性,不能片面
4楼
粒粒青草 2012-5-11 00:18 来自: 河北衡水
马车看房 够贵族  直升机看房 够暴发
5楼
勇者之歌 2012-5-10 19:46 来自: 河南焦作
总听朋友提起限购政策的打压 ,一直很好奇,今天看到的文章似乎明白了一些
6楼
DNA-飘柔 2012-5-10 19:48 来自: 河南焦作
心里一直对这个温州民间借贷金融的试点改革是很怀疑的,我就不太相信会有这么好的东西
7楼
风之痕呀 2012-5-10 19:48 来自: 河南焦作
真的想不出自己在网上看到了这个恒大地产嘉兴海盐,而且还知道了
8楼
斯柯达付款 2012-5-10 19:50 来自: 河南焦作
我想大家对这温州民间借贷金融的试点改革都有自己的看法吧,有时候东西的好坏只有自己知道
9楼
泛利大厦 2012-5-10 19:52 来自: 河南焦作
所有的所有,我就是喜欢这个温州民间借贷金融的试点改革
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