产业地产的设计，

关乎精准施策、创意载体与持续运营。

追溯产业地产的演变史，离不开城市化进程和工业化进程、产业化升级的多重促进。萌芽于上世纪八十年代的产业地产，历经四十余年的更新与迭代，从最开始的以传统工业为核心的工业园时代，规模化扩张后又步入产业转型后的多元时代 —— 综合产业园、高新技术开发区、经济技术开发区、文化创意产业园区、海归孵化产业园区等各大颇具特色的创新产业园区不断涌现。产业地产的规划与建设，从粗放式到精细化，从重资产到轻资产，从过去的产城分离到如今的“以产促城，以城兴产，产城融合”，一切变化都是基于时代的呼唤、市场的需求、生产的效率、运营的价值，在精准施策中激活区域的活力乃至提升城市的产值。

在城市建设面临存量发展和精细化建设的当下，无论是政府、开发商、建设者还是民众，对于日益完善的城市产业环境、就业环境以及生活环境质量都提出了更高的要求。坚持“理性规划，有机生长”理念的AOD设计，既是时代转型中的深刻见证者，亦是身处其中的深度实践者，以策略、规划、建筑、室内全专业形式服务中国行业领先的地产开发商与商业客户，为客户提供行之有效的解决方案。

尤为突出的是AOD设计在产业地产这一领域的创新实践，其不仅关注产业与商业的生态系统逻辑，而且研究产品定位、产值分布、运营服务、未来增长空间等问题，最终打造出来的产业园区、产业办公环境，既适应了不同类型产业的技术条件更新，更实现了与新定位、新趋势的实验性链接，巩固产业集群和上下游资源的落地性。“我们的设计，始终是建立在可持续发展的需求上，专注于产业、商业、人、空间、建筑与自然的关系，整合项目所在片区的资源，调动项目的优势条件，充分考虑使用周期，使得项目契合末来生活又具备多功能弹性，甚至成为协调城市问题的一个复合载体。”AOD设计创始人、总设计师刘杰如是总结道。

招商中心

产业与运营的缩影 功能与美学的复合

在AOD设计看来，招商中心是产业地产的前置空间，是概念化地呈现产业与运营方向的缩影，空间场景的设置与项目的定位、产业的目标、城市的能级相关联，最根本的依然是契合客户诉求的创造。

“在过去，市面上有很多招商中心可能都是为了快速营销而设计，但当下的产业地产是为长续价值而规划设计的，与城市产业链的有序运行深度联结。”一个招商中心的价值源点，关键在于设计师是否真正能够为运营方、产业链、置业者、使用者综合性地提供服务，以专业产品带来虹吸效应，并激发区域经济活力，实实在在地驱动未来收益。AOD设计所秉持的“从椅子到城市”的人文观，在招商中心的设计中亦大有用武之地 —— 不是昙花一现的概念呈现，而是始终用整体环境的策略提升产业氛围，实现功能与美学的复合体。

金科山西智慧科技城位于山西晋中开发区大学城产业园区，是国内首个集“智慧、科技、健康、产业、城市”于一体的“产业新城”。其招商展示中心由AOD设计倾力实现，通过应用大量国际前沿的黑科技来讲述不同场景的故事，呈现智慧科技产业变革所缔造的未来世界。

本案的设计始于对科技变革与未来交流方式的理解，设计师将其当成一个整体的艺术品来打造，将展示空间变成艺术空间，同时加入现代人文元素，整个室内呈现出高度开放性、透明性、艺术性，这不仅仅是一个供人观赏的空间，它还可以被触碰和体会。近乎纯白色调扩容视觉，通过光影、材料、线条的相互关联，体现多样变化，为观众营造出不同的感官体验。旋转的魔方象征着变化与想象，同时表达了纯净与过滤后的空间二元性，是对科技、未来、设计的解读。

金科·江津智慧科技城位于科学城江津园区德感片区，项目借助江津区大力发展大数据、智能智造产业的平台优势，定位于智能制造与智慧科技两大产业方向，以打造江津区高端科技产业发展区、智能制造示范基地为目标，重点发展以高端装备制造、电子核心部件、仪器仪表等新兴业态为代表的智慧科技产业。项目将致力于构筑重庆智能智造产业发展高地，推动西部槽谷地区高质量发展。

步入空间，所见为一个曲线与曲面围合的现代空间，在设计师简洁的手法下尽显优雅的气质，清浅的配色引人探索内里的深意。一切造型归于纯粹，一切手法归于生动，设计师从自然的意象中抽丝剥茧，从“桥都”文化中取意塑形，将空间勾勒为一个社区聚场 —— 为真实的使用者而延续互动场景。金科·江津智慧科技城的可持续运营，从业主的生活需求出发，后期将打造健康中心、老年花漾中心、儿童学乐中心等社区配套，消除了业主与场所、社区的隔阂，使距离的界限拉近而悦享生活。

金科固安智慧科技城总用地面积约314亩，总建筑面积近30万平米，总投资15.6亿元，园区将深度融合“产学研用”的理念，科学规划六大中心，即招商中心、党建中心，企服中心、运动中心、会议中心和物业中心，建设招商、安商、育商、富商的企业全周期成长乐园。

在这一项目中，AOD设计为其实现一层招商中心与二层办公区的设计。面对“金科集团以科技为先导、把产业升级作为支撑企业质量发展的基石”这一目标定位，设计师致力于在此打造“未来产业展示中心”。设计始于对“智能云聚”概念的具象化延展，深度理解科技变革与未来交流方式，循着访客行进的动线而布局“圆点-时光-未来-蜕变”的场景故事线，以光影的可塑性，近距离投射科技感和未来感，寓意产业生态的国际化蜕变，贯通全生命层面的运营可能性。

鸿坤智慧科技谷位于北京金桥科技产业基地内，是中关村科技园区重要组成部分，覆盖智能制造、节能环保、生物制药等产业集群，盘活园区内外资源，逐步建设园区生态服务体系，打造产业集群创新综合解决方案。

AOD设计为其实现生物医药创新中心项目的景观设计、临时招商中心的室内设计。在景观方面，设计师利用现有建筑的体量与品质感，提升照明亮化，同时以“一轴一环两组团”的景观结构，重点提升入口、轴线花园空间、人车空间，在现有乔木基础上增加绿篱及观赏草来围合空间，重塑园区视觉界面，提升园区品质感。在招商中心的设计中，其以现代风格基调，合理规划展区、VIP室、茶室、签约区、办公区、会议室的功能及动线，材质与色彩均回应着风格的定义、商业的内涵。

产业办公

创新与孵化的平台 创意与策略的转化

“这是创意时代，也是策略时代，从创意到策略的转化，本质上是在信息对称的基础上协同多方实现最大化的产值。”在产业办公的规划与设计中，如何促使城市与园区的产业互动，如何实现建筑、景观、空间、家具之间友好而良性的发展状态，都是AOD设计关注的重点。前瞻的产业视角、理性的商业逻辑、严密的产品思维与独特的设计语言，是AOD设计的第一竞争力，引领团队进行更深层次的思考与实践。

因此，AOD设计笔下的产业办公项目，从逆向思维去推演产业转型需求与城市营商环境的配合，以洞察客户需求的高品质、个性化，在创新中孵化平台价值，在智能中规划配套生态，从解决痛点的初级阶段，步入产城共生的智慧型升维，节约资源的同时，最终实现真诚且可持续的建筑与空间产品，实践产业地产无限的可能性。

北大医疗创新谷是北大医疗产业集团创新创投业务板块的核心载体，聚焦“创新孵化”，以孵化服务为基石，以科创服务为特色，创立医疗医药领域“创新＋创业”的孵化服务中心，从而打造“医工研＋产学研”的协同创新平台。其运营的北大资源方正医药产业园以集团医疗服务/医药工业发展为基点，孵化服务＋科创服务为核心，趋势技术创新创投为手段，开展创新孵化（服务/科技/创投/模式），协同集团产业。

AOD设计为北大资源方正医药产业园实现商业配套的总规划，涵盖从报告厅、接待前厅、咖啡厅、展厅、办公室、北大医疗医养结合研究中心、老年痴呆研究院、卫生间的跨楼层规划与设计。设计师从理性策略着手，从内外两条动线出发，优化平面布局、解决技术难点，在限额设计中实现产业配套设施的资源转化，兼具人性化关怀与商业化价值点，发挥平台化的最大作用。

北京鸿坤云时代产业园，是鸿坤产业在北京经济技术开发区聚力打造的“电子商务＋新一代信息技术”产业聚集区，总建筑面积约30万平方米，汇集总部办公、商业展厅、快闪公园、会议中心等多功能于一体的商务社区化全新体验，为企业提供总部全方位配套服务情景，深受互联网、IT客户青睐，园区绿地率超过20%。

AOD设计担纲北京鸿坤云时代产业园C1、C2楼公区的室内设计。如何处理空间的原生条件从而优化出高水准的商务中心，成为设计师的核心挑战。从建筑外观的进退尺度和仪式感，到室内连贯递进的动线设计、高雅艺术的灵动的生命气息，AOD设计在解决空间问题的基础上，无论是提亮门洞、增加双向通道、调整细节纵深，还是分隔租区面积、增加消防动线与出入口，最终都是为了实现空间的国际化、舒适度以及产业生态的高效场景串联。

成都远大医药产业园作为国内重点医药企业的据点，AOD设计倾力实现其办公大堂及董事长办公室的设计，不仅为客户呈现一个具有品质的现代空间，更结合企业自身特点体现严肃、健康、科技、权威的企业形象。

基于大堂的原始层高及实用层高，以及空间进伸较短且狭长的异形条件，设计师重新规划平面布局和天花顶面的关系，力求在建筑中兼顾功能性与美感，弥补原始空间的不足，使空间呈现出大堂作为视觉门面的气势。经过多次推导，设计师最终采取规矩的异形，入口处大体块的天花形态呈以一个风水“斗”形，并与前台形成对正关系，“A”与“A”平行增加了空间稳定感，优雅大气兼而有之。

“我们不但需要为客户呈现一个现代、包容具备多元素的体验，更要打造一个可服务、可体验、可传播、可停留的智慧型产业配套。”因此，在晋中科技V WORK共享空间项目中，AOD设计作为总规划师，以开放、多元、共生为基因，以设计的手法实现项目在企业服务、产业社区服务、共享办公、交流合作等功能上的流畅性。

从一层企业服务大堂、二层员工食堂、三层与四层的办公型态，设计师以灵动创意联结多元而丰富的空间体块，从而创新生活观、激活艺术性、发掘趣味性、创造人生舞台，传达乐活乐业的精神。空间中的色彩明丽，加之自然材质与新型材料带来更加纯粹的质地，让人更敏锐地感受到人本、自然与艺术的共生境界，美学的温度、商业的逻辑便共存于其间。

天津北大资源·阅城，择址天津经济、政治、文化、商业四大职能中心——河西区，更落足河西区内CBD、CLD双核——新八大里，雍享区域百亿级城市重点规划，是当之无愧的河西综合体新名片。其地标级建筑一层社区大堂及29层办公样板间室内设计由AOD设计担纲，可持续性的企业内涵与战略驱动的发展愿景有效投射在空间上，传达了极富生命力与归属感的企业总部形象。

项目从建筑外立面的精细选材到设计形态意涵均经过反复推敲，传递建筑与自然共鸣的和谐乐章。室内设计重新定义了总部办公核心价值，通过简练理性的美学方式，展现厚重气度的同时倍感舒适细致的人文关怀，以灵动开放的功能布局与健康生活的主旨理念，充分满足不同使用者的创新合作诉求。整体设计采用有引领意识的会客厅理念诠释空间，将天津海派文化、海河文化与科技元素结合，联动潮流、交互、社区，力求创造一个更注重滋养、教育和联结的公共价值空间。

伴随着大基建的加码、产城融合的推进，毫无疑问，中国产业地产已进入高质量发展的阶段，同时在投、营一体化的趋势下，对规划高度和设计新意都提出了覆盖面更广、涉及更多维度的要求。

“相比于去预测未来变化，或者依赖已有的体系，我们更希望踏踏实实地扎根于项目全生命层面综合有效的研究，创新创造生动的场景与空间，以多样化的策略去应对所有可能。”以顶层规划与创意设计为优势的AOD设计，依托“市场、空间、产品”的逻辑，赋能园区建设的科学性，不断助力地标级项目的落地、招商与运营，其作品臻于功能与美学的追求，备受业内关注与认可。

产业地产的设计，

关乎精准施策、创意载体与持续运营。

追溯产业地产的演变史，离不开城市化进程和工业化进程、产业化升级的多重促进。萌芽于上世纪八十年代的产业地产，历经四十余年的更新与迭代，从最开始的以传统工业为核心的工业园时代，规模化扩张后又步入产业转型后的多元时代 —— 综合产业园、高新技术开发区、经济技术开发区、文化创意产业园区、海归孵化产业园区等各大颇具特色的创新产业园区不断涌现。产业地产的规划与建设，从粗放式到精细化，从重资产到轻资产，从过去的产城分离到如今的“以产促城，以城兴产，产城融合”，一切变化都是基于时代的呼唤、市场的需求、生产的效率、运营的价值，在精准施策中激活区域的活力乃至提升城市的产值。

在城市建设面临存量发展和精细化建设的当下，无论是政府、开发商、建设者还是民众，对于日益完善的城市产业环境、就业环境以及生活环境质量都提出了更高的要求。坚持“理性规划，有机生长”理念的AOD设计，既是时代转型中的深刻见证者，亦是身处其中的深度实践者，以策略、规划、建筑、室内全专业形式服务中国行业领先的地产开发商与商业客户，为客户提供行之有效的解决方案。

尤为突出的是AOD设计在产业地产这一领域的创新实践，其不仅关注产业与商业的生态系统逻辑，而且研究产品定位、产值分布、运营服务、未来增长空间等问题，最终打造出来的产业园区、产业办公环境，既适应了不同类型产业的技术条件更新，更实现了与新定位、新趋势的实验性链接，巩固产业集群和上下游资源的落地性。“我们的设计，始终是建立在可持续发展的需求上，专注于产业、商业、人、空间、建筑与自然的关系，整合项目所在片区的资源，调动项目的优势条件，充分考虑使用周期，使得项目契合末来生活又具备多功能弹性，甚至成为协调城市问题的一个复合载体。”AOD设计创始人、总设计师刘杰如是总结道。

招商中心

产业与运营的缩影 功能与美学的复合

在AOD设计看来，招商中心是产业地产的前置空间，是概念化地呈现产业与运营方向的缩影，空间场景的设置与项目的定位、产业的目标、城市的能级相关联，最根本的依然是契合客户诉求的创造。

“在过去，市面上有很多招商中心可能都是为了快速营销而设计，但当下的产业地产是为长续价值而规划设计的，与城市产业链的有序运行深度联结。”一个招商中心的价值源点，关键在于设计师是否真正能够为运营方、产业链、置业者、使用者综合性地提供服务，以专业产品带来虹吸效应，并激发区域经济活力，实实在在地驱动未来收益。AOD设计所秉持的“从椅子到城市”的人文观，在招商中心的设计中亦大有用武之地 —— 不是昙花一现的概念呈现，而是始终用整体环境的策略提升产业氛围，实现功能与美学的复合体。

金科山西智慧科技城位于山西晋中开发区大学城产业园区，是国内首个集“智慧、科技、健康、产业、城市”于一体的“产业新城”。其招商展示中心由AOD设计倾力实现，通过应用大量国际前沿的黑科技来讲述不同场景的故事，呈现智慧科技产业变革所缔造的未来世界。

本案的设计始于对科技变革与未来交流方式的理解，设计师将其当成一个整体的艺术品来打造，将展示空间变成艺术空间，同时加入现代人文元素，整个室内呈现出高度开放性、透明性、艺术性，这不仅仅是一个供人观赏的空间，它还可以被触碰和体会。近乎纯白色调扩容视觉，通过光影、材料、线条的相互关联，体现多样变化，为观众营造出不同的感官体验。旋转的魔方象征着变化与想象，同时表达了纯净与过滤后的空间二元性，是对科技、未来、设计的解读。

金科·江津智慧科技城位于科学城江津园区德感片区，项目借助江津区大力发展大数据、智能智造产业的平台优势，定位于智能制造与智慧科技两大产业方向，以打造江津区高端科技产业发展区、智能制造示范基地为目标，重点发展以高端装备制造、电子核心部件、仪器仪表等新兴业态为代表的智慧科技产业。项目将致力于构筑重庆智能智造产业发展高地，推动西部槽谷地区高质量发展。

步入空间，所见为一个曲线与曲面围合的现代空间，在设计师简洁的手法下尽显优雅的气质，清浅的配色引人探索内里的深意。一切造型归于纯粹，一切手法归于生动，设计师从自然的意象中抽丝剥茧，从“桥都”文化中取意塑形，将空间勾勒为一个社区聚场 —— 为真实的使用者而延续互动场景。金科·江津智慧科技城的可持续运营，从业主的生活需求出发，后期将打造健康中心、老年花漾中心、儿童学乐中心等社区配套，消除了业主与场所、社区的隔阂，使距离的界限拉近而悦享生活。

金科固安智慧科技城总用地面积约314亩，总建筑面积近30万平米，总投资15.6亿元，园区将深度融合“产学研用”的理念，科学规划六大中心，即招商中心、党建中心，企服中心、运动中心、会议中心和物业中心，建设招商、安商、育商、富商的企业全周期成长乐园。

在这一项目中，AOD设计为其实现一层招商中心与二层办公区的设计。面对“金科集团以科技为先导、把产业升级作为支撑企业质量发展的基石”这一目标定位，设计师致力于在此打造“未来产业展示中心”。设计始于对“智能云聚”概念的具象化延展，深度理解科技变革与未来交流方式，循着访客行进的动线而布局“圆点-时光-未来-蜕变”的场景故事线，以光影的可塑性，近距离投射科技感和未来感，寓意产业生态的国际化蜕变，贯通全生命层面的运营可能性。

鸿坤智慧科技谷位于北京金桥科技产业基地内，是中关村科技园区重要组成部分，覆盖智能制造、节能环保、生物制药等产业集群，盘活园区内外资源，逐步建设园区生态服务体系，打造产业集群创新综合解决方案。

AOD设计为其实现生物医药创新中心项目的景观设计、临时招商中心的室内设计。在景观方面，设计师利用现有建筑的体量与品质感，提升照明亮化，同时以“一轴一环两组团”的景观结构，重点提升入口、轴线花园空间、人车空间，在现有乔木基础上增加绿篱及观赏草来围合空间，重塑园区视觉界面，提升园区品质感。在招商中心的设计中，其以现代风格基调，合理规划展区、VIP室、茶室、签约区、办公区、会议室的功能及动线，材质与色彩均回应着风格的定义、商业的内涵。

产业办公

创新与孵化的平台 创意与策略的转化

“这是创意时代，也是策略时代，从创意到策略的转化，本质上是在信息对称的基础上协同多方实现最大化的产值。”在产业办公的规划与设计中，如何促使城市与园区的产业互动，如何实现建筑、景观、空间、家具之间友好而良性的发展状态，都是AOD设计关注的重点。前瞻的产业视角、理性的商业逻辑、严密的产品思维与独特的设计语言，是AOD设计的第一竞争力，引领团队进行更深层次的思考与实践。

因此，AOD设计笔下的产业办公项目，从逆向思维去推演产业转型需求与城市营商环境的配合，以洞察客户需求的高品质、个性化，在创新中孵化平台价值，在智能中规划配套生态，从解决痛点的初级阶段，步入产城共生的智慧型升维，节约资源的同时，最终实现真诚且可持续的建筑与空间产品，实践产业地产无限的可能性。

北大医疗创新谷是北大医疗产业集团创新创投业务板块的核心载体，聚焦“创新孵化”，以孵化服务为基石，以科创服务为特色，创立医疗医药领域“创新＋创业”的孵化服务中心，从而打造“医工研＋产学研”的协同创新平台。其运营的北大资源方正医药产业园以集团医疗服务/医药工业发展为基点，孵化服务＋科创服务为核心，趋势技术创新创投为手段，开展创新孵化（服务/科技/创投/模式），协同集团产业。

AOD设计为北大资源方正医药产业园实现商业配套的总规划，涵盖从报告厅、接待前厅、咖啡厅、展厅、办公室、北大医疗医养结合研究中心、老年痴呆研究院、卫生间的跨楼层规划与设计。设计师从理性策略着手，从内外两条动线出发，优化平面布局、解决技术难点，在限额设计中实现产业配套设施的资源转化，兼具人性化关怀与商业化价值点，发挥平台化的最大作用。

北京鸿坤云时代产业园，是鸿坤产业在北京经济技术开发区聚力打造的“电子商务＋新一代信息技术”产业聚集区，总建筑面积约30万平方米，汇集总部办公、商业展厅、快闪公园、会议中心等多功能于一体的商务社区化全新体验，为企业提供总部全方位配套服务情景，深受互联网、IT客户青睐，园区绿地率超过20%。

AOD设计担纲北京鸿坤云时代产业园C1、C2楼公区的室内设计。如何处理空间的原生条件从而优化出高水准的商务中心，成为设计师的核心挑战。从建筑外观的进退尺度和仪式感，到室内连贯递进的动线设计、高雅艺术的灵动的生命气息，AOD设计在解决空间问题的基础上，无论是提亮门洞、增加双向通道、调整细节纵深，还是分隔租区面积、增加消防动线与出入口，最终都是为了实现空间的国际化、舒适度以及产业生态的高效场景串联。

成都远大医药产业园作为国内重点医药企业的据点，AOD设计倾力实现其办公大堂及董事长办公室的设计，不仅为客户呈现一个具有品质的现代空间，更结合企业自身特点体现严肃、健康、科技、权威的企业形象。

基于大堂的原始层高及实用层高，以及空间进伸较短且狭长的异形条件，设计师重新规划平面布局和天花顶面的关系，力求在建筑中兼顾功能性与美感，弥补原始空间的不足，使空间呈现出大堂作为视觉门面的气势。经过多次推导，设计师最终采取规矩的异形，入口处大体块的天花形态呈以一个风水“斗”形，并与前台形成对正关系，“A”与“A”平行增加了空间稳定感，优雅大气兼而有之。

“我们不但需要为客户呈现一个现代、包容具备多元素的体验，更要打造一个可服务、可体验、可传播、可停留的智慧型产业配套。”因此，在晋中科技V WORK共享空间项目中，AOD设计作为总规划师，以开放、多元、共生为基因，以设计的手法实现项目在企业服务、产业社区服务、共享办公、交流合作等功能上的流畅性。

从一层企业服务大堂、二层员工食堂、三层与四层的办公型态，设计师以灵动创意联结多元而丰富的空间体块，从而创新生活观、激活艺术性、发掘趣味性、创造人生舞台，传达乐活乐业的精神。空间中的色彩明丽，加之自然材质与新型材料带来更加纯粹的质地，让人更敏锐地感受到人本、自然与艺术的共生境界，美学的温度、商业的逻辑便共存于其间。

天津北大资源·阅城，择址天津经济、政治、文化、商业四大职能中心——河西区，更落足河西区内CBD、CLD双核——新八大里，雍享区域百亿级城市重点规划，是当之无愧的河西综合体新名片。其地标级建筑一层社区大堂及29层办公样板间室内设计由AOD设计担纲，可持续性的企业内涵与战略驱动的发展愿景有效投射在空间上，传达了极富生命力与归属感的企业总部形象。

项目从建筑外立面的精细选材到设计形态意涵均经过反复推敲，传递建筑与自然共鸣的和谐乐章。室内设计重新定义了总部办公核心价值，通过简练理性的美学方式，展现厚重气度的同时倍感舒适细致的人文关怀，以灵动开放的功能布局与健康生活的主旨理念，充分满足不同使用者的创新合作诉求。整体设计采用有引领意识的会客厅理念诠释空间，将天津海派文化、海河文化与科技元素结合，联动潮流、交互、社区，力求创造一个更注重滋养、教育和联结的公共价值空间。

伴随着大基建的加码、产城融合的推进，毫无疑问，中国产业地产已进入高质量发展的阶段，同时在投、营一体化的趋势下，对规划高度和设计新意都提出了覆盖面更广、涉及更多维度的要求。

“相比于去预测未来变化，或者依赖已有的体系，我们更希望踏踏实实地扎根于项目全生命层面综合有效的研究，创新创造生动的场景与空间，以多样化的策略去应对所有可能。”以顶层规划与创意设计为优势的AOD设计，依托“市场、空间、产品”的逻辑，赋能园区建设的科学性，不断助力地标级项目的落地、招商与运营，其作品臻于功能与美学的追求，备受业内关注与认可。