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交易攀升难言回暖 楼市上演冰火两重天
零成交的现象不止存在于个例。记者日前从专业统计机构获得的一份“2011年至今未显示签约项目名单”(详见下表)显示,去年以来,还有14个项目至今仍无签约记录。套均面积偏大、拟售价格高于主流刚需人群的承受能力、所在区域过于偏远等特征,构成了这些项目滞销的主要因素。“限购之后,高价项目面向的可售人群大减,与降价项目相比难有竞争力。”在链家地产市场研究部冯联联看来,2012年的市场环境并未改观,polo ralph lauren,部分入市项目的零成交,大量有成交记录项目的去化率持续保持低位,使得楼市难以呈现明显的升温,mercurial。
高端遇冷不少项目零成交
东方华庭朝阳区2011年10月22日224 140 31754
■2011年至今未显示签约项目(以下数据统计时间截至2012年4月16日)
数据来源:链家地产市场研究部,仅供参考。
项目名称区域发证日期预售住宅套数预售套均面积(平方米)拟售价(元)
天恒别墅山怀柔区2011年9月15日34 297 33918
紫润花园朝阳区2011年12月4日84 388 84729
清明假期过后,mercurial vapor,北京房地产市场呈现出一定的上扬趋势。北京市住建委网站的公开数据显示,mercurial vapor,上周(4.9-4.15)北京期房、现房商品住宅累计成交1851套,louis vuitton handbags,环比前一周大幅增长了61.38%;与此同时,上周(4.9-4.15)北京市住宅成交均价为17252元/平方米,环比之前一周降低15.28%。
以北京城建·徜徉集为例,louis vuitton,该项目新房源于4月2日入市,上周即实现成交99套。徜徉集此次采取超低价入市策略,jordan,入市单价为12900元/平方米,比前期价格下调了14%,而其上周实际成交均价为12999元/平方米,基本与报价持平。
一位资深业内人士向记者透露,进入3、4月份以来,maillot foot,北京住宅市场已经开始进入主力销售季,虽然宏观经济环境仍未好转,调控政策也未曾放松,但是基于去年持续整年的市场低迷情况,紧张的资金链迫使曾经一度捂盘待售的项目也不得不开盘面市,louboutin pas cher,供应量的不断增加扩大了购房者的可选择范围,加之入市项目多采取不同程度的优惠措施,部分项目屡创区域售价的新低,价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。
摘要:北京中原市场研究部发布的2012年第15周新建住宅成交TOP榜显示,降价、打折、低价促销的住宅项目明显具有销售优势。眼下许多在售住宅项目在主推户型、价格优惠幅度等方面也相应迎合了刚需人群的需求。
值得注意的是,从3月末开始,北京高端住宅、别墅项目的供应量也有了明显增加。数据显示,3月30日以来,北京累计新增的6个住宅项目的预售均价全部在2万元/平方米以上,其中有5个为别墅项目。但遗憾的是,3月30日之后上市的6个高端项目中,目前仅有顺义区的颐景润园因开盘优惠幅度较大而有了销售记录,截至目前的整体销售率为4.2%。至于其他的5个高端项目,目前依然显示“零成交”。
德胜雅苑西城区2011年9月30日92 78 45000
鹭峰中心顺义区2011年12月17日68 250 17801
华府庄园房山区2011年6月26日93 271 31894
学府树家园海淀区2012年2月24日502 137 36000
远洋天著景园大兴区2011年11月9日74 408 39900
据了解,2012年一季度,世联购房者信心指数为52.7,较2011年4季度小幅提升0.9。全国购房者当中,预期未来半年房价下跌的比例为49%,比上季度下降17.9个百分点。购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善,但即便如此,air jordan,目前降价幅度与购房者期望达成一致的项目仍在少数。在此情形下,开发商唯有顺势而为,在考虑成本因素的前提下积极调整价格策略和产品结构,方能改变消费者的购房预期,摆脱“零成交”的类似尴尬处境。
北京中原市场研究部发布的2012年第15周新建住宅成交TOP榜显示,降价、打折、低价促销的住宅项目明显具有销售优势,ralph lauren。记者致电多家在售项目售楼处得知,与连日来首次置业者和升级置业者的悄然回归、渐成主流相呼应,眼下许多在售住宅项目在主推户型、价格优惠幅度等方面也相应迎合了这部分人群的需求。
大宁山庄房山区2012年1月7日120 174 18909
燕西华府家园丰台区2012年1月1日20 498 38225
此外,位于大兴区的红木林,louboutin,打折优惠力度最高可达八九折;徜徉集、首开·熙悦山等房山项目,近期也开始加入了以价换量的行列,降价趋势有望蔓延;至于此前以底价入市闻名的龙湖·时代天街,如今依然保持着良好的成交势头。
刚需发力低价成交占主流
东镇欣园朝阳区2011年8月28日1108 95 40918
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