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富家女 2015-11-3 16:29 来自: 湖南
31. 装窗帘杆,装晾衣架。
32. 装厨柜(厨柜一般需要两天,第一天装柜子和门板,第二天装台面),如果卫生间台盆柜也是厨柜统一定做的,也一并安装。
33. 木工进场,铺地板装贴角线(铺地板一天,装贴脚线一天)
34. 水电工进场,装灯,装开关,装镜子玻璃(这个一般是外包,不是水电工装的),装洁具龙头,装脱排和煤气灶(这个可以厂房安装),装厨房水槽,装台盆、装卫生间小五金。为什么这个要放在地板后面,主要还是磨地板的灰尘大。
35. 安装移门。一般是储藏室和厨房卫生间的。
36. 木工安装厂里定做的门板,有的也可能是厂房直接安装的。安装调料篮,小边桌,宜家的各种小家具。安装门锁,门吸。
37. 安装空调和挂在墙上的电视机。
38. 油漆工对碰坏的墙面进行修补,再上第二遍面漆。

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富家女 2015-11-3 16:29 来自: 湖南
一、挑选装修公司设计篇
现在大多数装修公司都提供:量房、出原始图纸、3套方案、其中1套方案的预算报价表,都是免费的服务。
【设计流程经验】:
1.确定装修预算和风格——预算要一开始就要确定,风格可以收藏美图与设计师交流
2.确定生活需求——想好自己要什么,比如高跟鞋控需要有超大的鞋柜,爱下厨的需要宽敞的厨房操作台,懒人要多一些的收纳空间藏各类杂物...
3.确定装修公司——设计师给的方案(合理可行),预算报价(不能只看总价,好预算:项目全,单价低,数量准确,按实结算项目少,列明项目上下波动5%)
设计师的RP和态度(务实,耐心,有问题回复快,说得天花乱坠,给图慢,报价不仔细的多半不靠谱,因为这是还没付钱这就这样,签了合同付了钱还了得)

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结果呢 2015-11-3 16:31 来自: 湖南
【好设计师经验】:
总结好设计师共同点:
1.设计方案:布局合理,居住舒适——房子是用来住的,好的设计师的方案能兼顾居住性和美观性;而不是一味追求装饰性,造成日后居住不便。
风格花费,兼收并蓄——风格是个性和品味的体现,建材一般自然是越贵越有品质。好的设计师可以帮助你控制预算,花同样的钱达到更理想的装修效果。(别指望话5W装修出20W的效果,但是合理计划使用,装成8W的效果还是可以挑战一下的)
2.服务态度:好设计师务实,有责任心;会以你的生活方式为出发点为你设计,告诉你不同设计方案的优缺点,量房后给图快(2-3天),预算仔细、报价全;对于你在图纸和预算上的要求和问题,快速响应、耐心的修改。

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结果呢 2015-11-3 16:32 来自: 湖南
二、审核装修公司预算篇(审初稿,全二稿,正终稿)
审核预算非常重要:
1.让你更好地控制预算,预算做得细致完整,能防止签合同后不断增加项目,预算低开高走。
2.让你快速了解各施工项目的价格,通过核对项目的完整性,面积数量的准确性可以判断出设计师的责任心和专业水平。

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结果呢 2015-11-3 16:32 来自: 湖南
2.全二稿:半包的童鞋们注意了,不管最后此项目是自购、外包还是让装修公司做,在二稿时统统加到预算里面!不做的,可以在终稿里删除嘛。这样做的好处是:万一开工后要增加施工项目,就有参考的价格,不然到时工头随便开价,黑你个两三百的,林林总总加起来也不是小数啊
已经有童鞋当初看预算,没发现漏报的项目,工头现场开价心里没底,乾龙的客服电话又不通,来问我某些单项的报价了,共性问题大家注意啊!
3.正终稿:最好有全套图纸,然后在二稿的基础上,进一步完善预算。减去多报的,想外包和自购的,确定预算和半包合同总价。(对于减去了二稿的那些项目后,预算总价会减少多少一定要心中有底哦!)

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结果呢 2015-11-3 16:32 来自: 湖南
【重要提示】:
1.按实结算的项目越少越好。“按实结算”项目又称开口合同,是不受5%内增减条款约束的。装修公司经常利用这些按实结算项目加价,我家的情况是:敲墙砌墙、打洞多、铝合金窗、水电、木工做的各类橱柜等。设计师会以现场情况复杂无法精确计算为由,在备注栏写“此项按实结算”。如果你想控制预算,又对装修公司信心不足,也不想在验收时一米米的量电线,一块块的算木板,建议签闭口合同(就是让设计师把数量算准,去掉“按实结算”4个字)。
我家开工1个月不到,按实结算项目费用增加项有:
◆电线及开槽超20%多800元,
◆打洞超130%多200元,
◆平面的铝合金窗改为弧形的超59%多1500元,
◆煤气管接热水器和灶具多120元,
◆煤气表下移350元
◆卧室吊顶和过道鞋柜改尺寸返工费600元(一半是自己的完美主义作祟...同时再一次体现出图纸的重要性!)
开工一个月不到,已经增加了近3K了!电线、开槽神马的,验收时都是按余料毛估估的,我们也实在累得没心情一米米去量。朱队长估得准不准我不知道,但肯定不会少算,还是签合同时就签闭口合同好,毕竟那时钱在你手里,你才是大爷

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结果呢 2015-11-3 16:33 来自: 湖南
2.签合同前让设计师出全套图纸。我接触的大部分设计师,只有在收到定金后,才肯出整体图纸。但是不出整套图纸,就会增加“按实结算”的,估不准预算,费用会低开高走。但是,如何让设计师不收定金出全套图纸,就看你的谈判技巧了。
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结果呢 2015-11-3 16:34 来自: 湖南
三、签装修合同篇(附加条款,预算、图纸、自购清单和进度表,还价和折扣,返工和停工)
预算单出到第三稿核对无误后,就可以去装修公司签合同了。
【签合同经验】:
1.关于合同:提前问设计师要一本空白合同,仔细阅读。主要看:
◆装修费付款方式(我家是签合同付30%,水电验收完付30%,泥工木工完工付30%,油漆工完竣工付10%)
◆违约承担的责任和损失(发现条款中多半只写装修公司应如何如何,但是没写未做到那些公司应承担什么责任或扣多少钱的;对业主的工期拖延导致损失倒是写得很细,不唠叨了,有合同的自己回家慢慢研究吧。)
◆自购材料提前通知时间(虽然预算单中包含了《业主自购材料清单》单改了3稿后,设计师的粗心+开工后各种突发情况,自购材料增减是常事,没时间经常跑建材市场的童鞋,建议将自购材料提前通知时间设定为7天,不然到时有你忙的!)

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结果呢 2015-11-3 16:34 来自: 湖南
2.关于预算单、图纸、业主自购清单和施工进度表:
◆预算单:签合同时交业主,预算单总价=合同总价。
◆图纸:一般全套图纸是在签完合同后开工前交给业主的。我为了让预算单更精准,硬是让设计师签合同前先出了全套图纸,然后在签合同当天带着我的好友(必须是业内懂行人士)在公司电脑过目改正后,才签的合同。现在看来很有必要,即使这样后来还有很多更改项目会增加预算,要是一开始就不精准,开工后预算超起来就没底了。我的全套图纸包括:原始勘测图、平面布置图、拆除墙体图、新建墙体图、天花布置方案图、地面布置方案图、强弱电示意图、冷热水示意图、鞋柜立面图、书架立面图、衣帽间立面图、厨房门立面图(开工后经过交涉才补的)
◆自购清单和施工进度表:签合同后开工前交业主。
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结果呢 2015-11-3 16:35 来自: 湖南
3.关于还价和折扣:
◆合同单项的还价:合同中备注“厂家安装”的项目,是装修公司外包给公司供应商的(如:厨卫吊顶、防盗门、水管、铝合金窗、钛合金门等),价格也是可以商量的;其他公司工人的施工单项(如:瓷砖铺贴、水电开槽埋线等、客卧吊顶、木工做柜子),貌似设计师只有改数量的权力,没有改单价的权力。
◆合同总价的折扣,一般是在总价上打个折,或是人工费打折材料不打折,根据我的了解一般折后为原报价的9.2—9.8折不等,总价高的合同折扣更好商量。
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