回复 20# 梦回故园


    看了一年的房，消耗了无数个周末。一直想把这些经历集结梳理并汇总，趁装修施工还未开始，借篱笆这个平台，与广大爱家爱生活的同学，分享看房买房的爱与哀愁~~

因为老公的工作地点限制，我们主要看的是北边与东边的房。下面按区域回顾一下：

新房，次新房都看了不少。

奥林匹克森林公园板块：
1.倚林佳园。2手房。01年的老盘，叠拼，联排，板楼。优点：与奥林匹克公园仅相隔一条马路，北4环少见的低密度楼盘，绿化小巧精致，业委会有序强大，交通较为便利。缺点：周边配套水准一般，只有一小型超市，餐饮不多。该楼盘车位太少。最大的不利在于：巨大的联通，移动信号发射塔距离该小区最近的楼，大概不超过200米。深度考察5-6次，一度很动心，看了好几套上叠247平的。同时亦因为预算超过了些，又兼手机信号发射塔这一心病。遗憾放弃。

2.美仑堡。新盘。距离奥运公园不到一公里，但看不见公园。优点：纯板楼，以大户型为主，217平4居户型非常棒，现在想想也赞叹。2梯2户，也就是私人电梯入户，进门前，每户尚有单独的私人门廊。这一点不错~~缺点：只有300户，该小区无会所，无幼儿园，无小学，楼栋中倒有4栋还是6栋2层商业楼，可做餐饮的。不禁高度忧虑将来人员的嘈杂与小强的茁壮。绿化非常粗糙，欠缺。

3.奥林官邸。老盘奥林春天后期开发。和倚林佳园相隔一条马路，但看不见公园。我们去看时，所剩户型面积不小，据说只剩几套，270平和360平的。且该小区绿化差强人意，邻近马路。楼间距较密。售楼员先生挺拽，以为自己可以代表360平的豪宅。不细看也罢。

4.国奥村。同样，距离奥运公园一条马路。优点：纯矮板，外立面时尚优质，小区绿化，楼间距比较出色。据说施工设计用了不少新工艺，新技术，材料非常环保。缺点：因为奥运期间特殊用途，多位运动员使用一套房，导致户型一般，不够规整大气。最大的缺点：贵，太贵。我们3-4月看时，大概4万的均价了。值得表扬的该楼盘的职业顾问小姐，温柔大方，周到专业，国奥就是国奥啊，可惜太贵了。

5.再往北，我们看了万达大湖公馆。优点：小区内环境不错，优质精致。房子的外立面，大堂堪称华丽大气。在高层，透过南面的大窗，奥运公园尽收眼底。缺点：5环外，目前几乎没什么配套。孤独安静地伫立在奥运公园的北侧。另外，装修风格很象星河湾，不是我喜欢的，到处都明晃晃的。价格也是蛮高，看看而已罢了~~~

综合评述：该板块最大的优势无疑来自于奥运公园。我去过奥运公园2次，的确非常漂亮，阔达，大湖，浅山。不足之处是，毕竟在北4环外，邻近5环了，商业和教育配套略微欠缺。区域内的小学，中学，虽是北师大挂名，但毕竟是分校，又是08年新开设，教育质量未知。交通尚可。

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    继续我的看房回顾与梳理：（文字比较多的，是我关注比较多的盘）

亚运村板块
1.润枫德尚。2手房。优点：交通便利，距离地铁5号线步行大概10-15分钟。地处亚运村核心商圈，商业配套成熟完善。距离奥运公园南门，貌似不远。230平的4居户型非常棒，很动心，南北通透，格局方正，通透阔达。开发商交房标准中，窗户，门的质量不错。缺点：该小区只有300多户，无幼儿园，社区绿化尚且齐整，但因整个社区太小，小区公共绿化地与活动空间很小。显得局促。会所为奥力健身租用，且位于小区中央，虽然健身方便，但流动人群必定不少，小区的私密性欠佳。小区南面相邻25米，是一矮层老居民楼。视野欠佳。周边小路停满车辆，出入不方便，成了拥挤的单行道。此乃最大不足。
另：全石材的外立面，漂亮显档次，还抗“衰老”，但不知道在环保方面参数怎么样，对小孩，人体有无不良影响？犹豫中，恰好接到我后来买的这个楼盘的开盘短信，遂放弃润枫德尚。

2.华悦国际公寓。2手房。距离润枫德尚大概步行5分钟的距离，相隔一条马路。优点：物业非常棒。去过他们的物业管理处，硬件，人员，服务颇佳。尤其保安，服务周到，极有原则，服装仪表举止佳。我记得当时中介带我们去看房，在说明身份，亮出证件后，保安礼貌地坚持，无论如何也一定要业主亲自致电，才让我们进去，这一点给我的感觉非常之好。小区很安静，外立面不错，矮板，南北通透。绿化精致整齐。距离5号线，大概步行8-10分钟。214平4居可以自由分隔户型。开发商交房标准中，门窗质量较佳。2梯2户，每户都有专用电梯和走廊，这一点也是感觉非常舒服。缺点：我们看好的214平4居，南边都挨着马路，虽不是主马路，噪音很难忽略，开窗即有，关窗可以屏蔽。采光似乎不是很出色，因为窗户不是很大的那种。该盘也只有300多户，小区公共活动空间相对局促，无幼儿园。小区南边，相隔一条马路，即是保利金泉的饮食街，据说几年了，招商都不成功。即使招商成功，将来此地大概车流人流会非常频繁。遗憾放弃！

3.保利金泉。华悦国际公寓正对面。小区绿化太粗糙，没有景观美感可言。密度高，板楼，塔楼混杂。没发现亮点和让我心长草的地方。据说物业很糟糕，人民很生气。

4.亚运新新家园。距离亚运核心商圈，开车5分钟。不错的城市别墅区，绿化打理得不错，尤其是进门处那一片树林，草坪，茂密阔达，煞是养眼。整个社区规划亦不错。万通地产，品牌也不错。超过预算，且周边商业，教育配套严重不足，适合无学龄子女或学龄子女全寄宿的家庭。推荐给货币宽松人士。

5.荣尊堡。紧挨着华悦国际公寓。09年3月，塔楼也卖到2.5-3万每平，比周边年份相当楼盘的板楼还贵很多。据说因为该盘定位是豪宅，精装，会所是一国际化的。但仍然对其单价严重疑惑。定位是豪宅，就可以卖出豪宅的价格吗？豪宅的标准是什么？

该板块综合评述：商业配套相当成熟，完善。交通便利。距离奥运公园开车大概8-10分钟。教育资源在朝阳区里比较，相对不错。有北师大的中小学分校（新开，教育质量尚不知道），朝阳外国语学校，陈经纶嘉銘分校。缺点：新楼盘较少，新的板楼更少。

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继续：

太阳宫公园板块：
1.太阳星城。2手房。优点：与太阳宫公园相隔一条马路，周边数家品牌幼儿园（之所以用品牌，没有优质2字，是因为现在的私立幼儿园普遍费用高，是否优质要看个体幼儿园了。而公立的幼儿园，收费亲民，师资强大，但名额稀少，距家较远），该楼盘楼下就是不错的朝师附小分校，据说不错。户型还行，南北通透阔达，透过窗，可以直接俯瞰太阳宫公园的绿色海洋。缺点：社区绿化景观一般，据说相当多户人家，冬季采暖只达到18度，热水亦不热。遗憾放弃！

2.UHN国际村。2手房。优点：距离太阳宫公园不远，教育资源与太阳星城类似，比较好。小区内部绿化非常棒，尤其是小亭一角，颇有曲径通幽之敢。缺点：据说采暖同样不达标，高层的自来水被水箱污染。4居户型一般。放弃。

3.太阳公元。纯新盘。开车经过工地，发现它距离该板块的大烟囱最近。售楼处也没去了。放弃。我记得09年4月我们看盘的时候是均价18000.4个月后的现在已经大概是27000了。北京这房价，不吓死人不罢休。

该板块综合评述：曾经很动心的一个区域，前后跟踪了半年，主要是因为太阳宫公园，教育资源尚可。名副其实的公园地产。交通也比较便捷。和北京其他区域公园楼盘相比，目前该区域楼盘价格尚有上行空间。但该区域的确存在采暖不达标的问题，热水温度也欠缺。在北方，这两个问题很难忽略。遗憾。

说到北边的楼盘，不得不提及远洋万和城。老公对它很是关注，他算是远洋粉丝。我一开始就比较淡然。北4环，周边配套平常，交通便利，不挨着公园，不靠近水系。有芳草地国际小学之分校。精装修。从07年的均价2.3万，一直到现在的均价3万，据说下次开盘均价4万了？如果这个北4环的楼盘要价3万，我为什么不选择东4环的楼盘呢，性价比是我最看重的东西。

只买贵的，不买对的，那是冯导的电影，不是生活。

前后看过3次，户型一般。售楼处大气华丽，门前的绿化景观颇有龙湖的风格。印象最深的是，有次接待我们的是一个年轻的小伙子，帅，185的个头吧，在简单地介绍沙盘后，我们拿着户型图一起坐在在桌前。又问了有关楼盘的几个问题。该售楼员突然来一句：怎么样，考虑好了吗，拿下？  嘎嘎，我记得他所指的那套房子是一套价值700多万的4居。别说超了我们的预算，就算客户有意购买，会是几分钟就可以拿下的事吗？山西煤老板会不会这样干，我不知道。也许这位售楼员果真有钱了，会这样干的。呵呵，再没关注过远洋万和城。其实，远洋地产品牌不错的。

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    接下来是望京。望京的盘看的少，略微写一点~~

因为老公不太喜欢望京，说那边的路弯来拐去的，我个人没有这方面的认识，对那一块也不太熟悉。
在一个朋友的推荐下，我们去看大西洋新城。2手房。优点：小区绿化非常棒，会所不错，还有个小湖泊。安静。难得的矮板。外立面也喜欢。该区域教育资源，相比朝阳区尚可，有朝师附小，据说不错。商业配套比较完善。交通还可以。小区已经很成熟了。

缺点：楼栋正南正北的很少，仅有几栋。楼栋围湖而建。物业好像一般，女保安站得歪歪扭扭的，据说车库丢过车？周边到处都是韩语的店铺名，依稀到了韩国？哈哈

小区里韩国人，外国人相对较多。周边商业配套广告常见汉语和韩语。这一点，对于常住的中国人而言，不知道是优点还是缺点。估计该盘投资率较高，出租率不低。

在那里碰见了小陶红，她家的阿姨抱着孩子。感觉小陶红的皮肤保养得不太好，至少在那天，苍白缺乏光泽，甚至偶见细纹。一直还比较喜欢小陶红，觉得自然，只是她的片子看的不多。印象比较深的空镜子和黑眼睛。

我个人真的比较喜欢大西洋新城，觉得在里边心里很舒服，满眼的绿，低密度，不错的湖景。但老公说那个地段不太有价值，交通不是很便捷。嗨，未能统一，也就作罢。

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    关于2套房子间，是否可以开门洞，昨天去找了开发商那边的人，说还是要找物业那边。周末去物业，就这个问题询问了客服人员，没得到什么有效的信息。让我找开发商。被当皮球踢了~~~嘎嘎

今天把昨天下午从开发商销售那里拿回的工程蓝图复印件，快递给李博他们。下午晚些时候再去物业一趟，找找工程部。

幸好住地距离新房子近，否则以后得跑死我。

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红领巾公园板块
1.公园1872。优点：位置极佳，典型公园地产，与红领巾公园咫尺相隔。交通便利。招商地产。生活配套尚可。缺点：4居户型不够方正，精装修风格不喜欢。更为重要的是，超预算，08年看房时均价2.5万，现在大概3万了吧。物业费也高，持有物业成本自然就不低了。据说，该盘开发商中途更改规划，把社区中心湖去掉，改成了楼栋。教育资源一般，附近没好的小学。幼儿园据说是收费每月5000元的私立。还是那句话，贵的不一定就是对的。

2.新华联丽景珊瑚湾。概念上是红领巾公园板块，其实相隔还是有一段距离。周边老民居较多，比较乱，交通不畅，紧邻的一条出入路，局促狭窄。配套一般。

3.左岸。听一朋友提及，算是概念上的红领巾公园板块楼盘，只是距离已经较远了。楼盘本身，小区绿化，周边环境，都不太满意。周围小商铺较多，卖水果的等，估计生活会比较便利。

4.华业玫瑰郡。距离公园已经比较远了。感觉这个盘不如该开发商前几年开发的华业玫瑰东方。华业玫瑰郡的周边同样比较混乱，感觉一个新盘扎在一堆老民居和老居民楼里。人流比较杂乱。

5.华业玫瑰东方。距离红领巾公园也不近，但大致可归入该板块。配套比较方便，小区的绿化精致，很养眼。204平4居户型通透阔达，地暖，曾经很动心，但总希望能有5个房间，觉得遗憾。缺点是小区西侧是一大片老公房，目前看起来比较乱，人比较杂，附近没合适的小学。

综合评述：对该板块的几个盘，也许认识不够深入，感情不太深。唯一有些看好的1872，又太贵，精装修风格还不太喜欢。距离产生美。呵呵。我有公园情结，喜欢种在公园旁的房子，希望未来能否圆此梦。。。

与同学们分享我一直以来比较喜欢的一句话：人生有梦，筑梦踏实~~

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朝阳北路板块

1.星河湾。北京著名的高价楼盘，且名声在外。去看该盘，纯属半日游性质，只是看看而已，买不起。嘎嘎。记得08年看盘时，均价4万，稍微好一点的楼层朝向的板楼就是4.5-4.8万了。不知道现在什么价格了。优点：社区环境非常出色，象一个精心打造的公园，湖泊安宁透明，树影婆娑。绿草如茵。楼房的造型，外立面。楼盘进门处等，都不凡。缺点：精装修风格，用大量的石材和水晶吊灯，高调暴发噢。。。俺不喜欢。地理位置靠近东5环，周边生活商业配套目前比较一般，（但大悦城起来后，相信该区域的商业配套会上几个台阶。）从传统，主流的地段的价值来看，该盘怎么也不值均价4万。

在邻近东5环的位置，能卖出这等价格，还能塑造自己的品牌，开发商很牛很强悍，老百姓很傻很天真呐。星河湾的业主不要拍我噢~~~

2.郡峰（润枫水尚）。距离星河湾不远。优点：6号线通后，交通将比较便利，朝阳北路正在整改，相信不远的将来，该区域的交通会比之现在改良不少。商业配套完善，大悦城起来后，商业配套会更上台阶。纯矮板，小区环境，尤其是西区的小公园，怡人，整个盘感觉比较精致。缺点：施工方面比之润枫德尚粗糙了些，大概近几年的盘都有这问题吧，开发商集体浮躁了。我在09年2-4月间3次去看该盘，户型面积在120平的2居和170多平的3居。如果买一套，偏小，买2套，又偏大。最大的纠结和润枫德尚一样，在于该盘的全石材外立面：不知道到底对人体有没伤害？对该盘很心动，也在预算内，尽管老公说户型不太满意，但我是很满意的，我至今都不明白他对户型哪里不满意?老公的态度一直比较淡漠。呵呵.加之附近没有好一些的小学，最终遗憾放弃。至今，我仍然看好该区域的升值发展潜力。

3.华纺易城。就在郡峰的北边，2小区相邻。在小区里走了走，老公说该小区车在地面上乱停放，于是没去售楼处看了。

4.天鹅湾。路过无数次，因为听说该盘的质量和物业不怎么样，从没进去看过。自从星河湾在北京成明星后，发现好多新楼盘都喜欢取某某湾的名字，而且一般取某某湾的名字的楼盘，都把自己定位为豪宅，至少会卖得比周边楼盘贵。这一个湾字，好值钱呐！

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另外一些关注过的盘，大致回顾一下：

1.阳光上东。2手房。留意过建筑细节，绿化规划，物业等，社区品质比较好，安静整洁，在社区里步行，感觉比较舒适。户型尚可。但公共交通不太方便。生活配套有限。外籍人士的业主和租客均多。投资性楼盘。感觉不太适合我们这样的居家过日子的中国人呆。幼儿园很贵，好象近一万一月了，并且里边还有明显的板材的味道。感觉装修不太环保。附近亦没好的小学。

2.观湖国际。2手房。没实地看过，但有段时间比较关注。交通状况一般，附近亦没合适的幼儿园和小学。据说该楼盘某楼栋某单元，电梯出过几次直降故障。里边也是外籍人士不少，租客多。投资性楼盘。感觉不是我要的那种楼盘，我喜欢居家过日子的氛围，将来孩子也有玩伴，有比较正常主流的心态。

3.前边说过，我有公园情结。朝阳公园周边楼盘，因为我们要买板楼，这附近的板楼，各方面状况好一些的，价格不斐，超预算，并且物业管理费普遍较高，大多属于投资性楼盘，租客多。生活配套并不是十分方便。教育资源也乏善可陈。只是想想而已，具体的盘似乎没去看过。太贵。也不适合。比如公园大道，万科公园5号，万科东第等。棕榈泉就更没想过，那是著名的豪宅。

4.西边，印象中，只看过龙湖。唐宁one.地段稀缺，教育资源非常棒。尽管该盘周边并没有东部CBD区那样大气漂亮的楼，周边环境不是太好，但也还算规整。谁能指望科研院象新光天地那样华丽呢？呵呵。但看过龙湖的房子的同学就知道，如果你的钱钱足够，选择龙湖，不会有大的差错。它会给你一个花园般的社区和美丽的房子。只是看看它，也是看房半日游。

其他看过的房还有一些，前边一年多，看过不下50个盘，包括郊区的别墅盘，这里就不再一一评述了。都是口水话，希望同学们看起来不至于头大就行~~~

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    下午去新房工程部问承重墙开门洞的事，顺便拍了些小区户外的景观照片。
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