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回复 60# 陈玉凡
装修,选择施工队还是装饰公司呢,这是一个大问题。
近段时间,一直在找施工队还是装饰公司施工的问题上有些纠结。通过查询一些资料,梳理了自己的思路,今天算是有了一个明确的意向,那就是不打算找施工队,决定从各类装饰公司里选择施工方了。
施工队的有点:锁定一个好的工长同样可以保证质量。费用会比大装饰公司便宜20%左右。没有大装饰公司强势,业主对其有一定话语权。
施工队的缺点:即使锁定一个好的工长,该工长下边的具体瓦工,漆工,木工却不一定固定。因为工长没那么大能力能确保长期维系技术好的工人。辅材的质量,环保因进货渠道和施工队的随意性,不一定能保证。现场施工及管理的规范性欠佳。一旦成了大的问题很难解决,业主只有自己吃哑巴亏。完工,业主入住后,后续维护几乎不太可能。施工合同未必正规,有效。
业主方:如果业主找施工队,得自己具备一双慧眼和超强的沟通,管理,监理能力。还要有极其多的时间和精力,随叫随到,经常出现在现场。否则,很多细小环节容易出问题。
装修不是省心的事,不管是找施工队还是装饰公司,我觉得有时间得得可能多的去现场,及时发现问题,及时纠正。否则,有时出的问题就成为偶然中的必然。
装饰公司的优点:管理监理相对规范,辅料的质量,环保性相对有保障。有一定品牌优势,毕竟装饰公司更在乎自己的声誉和管理,运营成本。装修中或之后,出了问题,较施工队的解决有保障。
装饰公司的缺点:旗下有一定数量技术娴熟,素质较高的工人,但这得靠我们自己的眼睛去发现。装饰公司对外,肯定是宣称,都给你指派最好的工人。另外,从某些业主的日记来看,大公司有时会比较强势,投诉未必能起到根本的作用。我明白这样一点,要想找完全无投诉的装饰公司,几无可能。工长可能会相对稳定,但下边的工人同样存在流动性较大的问题。
所以,我们在选择施工方时,大概应该在签合同时,和装饰公司指定由看好的某一个工人来做。中途不得更换。这样大概才能保证施工的连贯性和质量。装修中,起决定性作用的,说到底还是人。只是,某种程度上,装饰公司在管理,监理,运营上,对工人有一定的约束和管理。
之前的装修,用过施工队,也用过装饰公司,都出过一些不同的问题。嗨,归根到底,还是在人的问题上。怎么去控制工人,控制这个流程,是个大问题。需要我们业主付出心力,精力,大量的时间。通俗地讲,就是人力,物力,财力。。。财力,说到将要出的血,心疼中。出去的都是真金白银呐。
有了这个方向,我觉得可以先沿着这个方向去进一步确我的施工方了。
我新房的楼上已经开始装修,一家中小型的装饰公司。是先施工,业主验收合格再收费,分3次支付。在小区已经做了几户。这是我一直在跟踪的一个意向中的装饰公司。准备这周末再去他们现场看看。
东易日盛,业之峰等京城有名的装饰公司,我想我不到万不得已,不会去找他们的,一是他们的费用的确够高,性价比则未必。二是,我真的担心店大欺客,不想在出现问题时,陷入过分的弱小与被动。三是,每月开工几百上千家,公司会有多少精力,给每一个单独的客户。无非就是寄望所谓工长负责制了。制度是完美的,而人是不完美的。
其实我也并未指望有完美的装修发生我身上。没有遗憾的装修本身就是遗憾的,嘎嘎~~
所以我想,是不是中型的装饰公司相对比较好呢?当然,前提是他们公司得有手艺过硬的工人,负责人的工长,管理比较规范,收费方式比较合理。比如象我上面提到的那家,先施工,验收合格后再收费。我觉得,这种模式在一定程度上,可以对装饰公司形成自律。
欢迎大家踊跃探讨~~~ |
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