由于土地资源的日渐紧迫，二手房买卖成交活跃，再加上旧房翻新需求攀升。“不少业主以为二手房翻新就是瓷砖换地板、老墙刷新漆，其实二手房翻新的目的是让整个空间无论是耐用性、便利性还是美观性，都能得到根本的提升。”

      二手房的翻新和改造，比毛坯房装修要复杂得多，无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节，都存在诸多“一着不慎满盘皆输”的关键环节。但现实生活中，绝大多数人并没有二手房翻新的经验，以至于有些房子翻新过后“金玉其外败絮其中”。而想要避免这种翻新误区，则必须要提前了解一下二手房装修过程中有哪些特殊注意事项，在验房、设计、预算、施工四大环节层层把关，所以选择一个有信誉，有资历的装修公司很重要。

      不少业主进行二手房装修时，往往街头找个施工队就直接开工了，忽略了最重要的验房环节。对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题，这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。

      一般情况下，二手房由于年代相对比较久远，水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据我们公司人员在行业30余年的经验，八成以上的二手房都存在着这些情况。
因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。

      因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。

      查看完这两个二手房的“顽疾”，还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如，窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况，因为老式门窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题，遇到潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。

      此外，要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。

      所以说，二手房翻新装修一件比较复杂的事情，每一步都需要严格把关！当然选择一个好的装修公司，就可以高枕无忧了。（深圳雍庭家居装饰公司为您转载）

分析到位啊，现在的二手房问题是真多

客气 哈哈哈