设计单位|： 庭苑公寓管理有限公司

项目名称|： 庭苑·柠檬树

项目完工|:   2019年3月

项目地点|:   中国，深圳

项目面积|:   1100㎡

项目套数|:   37套

项目材质|:   涂料、木地板、水泥砖、木饰面

深圳城中村里住着深圳一半的人口，

城中村包围着深圳的地标高楼。

它们很难推翻重建，改造是折中的出路。

城中村旧楼改造很有趣也很有意义。

本案在深圳宝安区海乐社区中，

它夹在与之同高的两栋农民楼之间，

是城中村常见的“拉手楼”。

但是好在楼栋的东北与西南方向没有任何阻碍，

这影响了标准层的平面布局——所有房间的主要进光面都在东北与西南方向。

这样做的优点是它解决了所有户型的采光问题，

被取舍掉的是一层只做了7间房。

同样的面积套数越多价值越大，但是续租率就会降低。

我们最终选择了7间，让每间房拥有了充足的阳光和规整宽敞的空间。

在城中村中有独立厨房、独立阳台的项目很少。本案中我们把厨房与阳台规整到一起，形成独立的功能区，然后用墙隔开，最后用两扇推拉门做为里外空间的阻隔。这样节省了空间，功能区也变得独立，并且采光充足。

在一层做公区并不容易， 因为它没有直接价值。本项目公区很小，但区域分割明确，入门左侧为功能区，正对门为通道，右侧墙面为装饰墙面，在租客从入门到进电梯这段时间里可以选择需要的功能，或在装饰墙上拿一本书。

设计单位|： 庭苑公寓管理有限公司

项目名称|： 庭苑·柠檬树

项目完工|:   2019年3月

项目地点|:   中国，深圳

项目面积|:   1100㎡

项目套数|:   37套

项目材质|:   涂料、木地板、水泥砖、木饰面

深圳城中村里住着深圳一半的人口，

城中村包围着深圳的地标高楼。

它们很难推翻重建，改造是折中的出路。

城中村旧楼改造很有趣也很有意义。

本案在深圳宝安区海乐社区中，

它夹在与之同高的两栋农民楼之间，

是城中村常见的“拉手楼”。

但是好在楼栋的东北与西南方向没有任何阻碍，

这影响了标准层的平面布局——所有房间的主要进光面都在东北与西南方向。

这样做的优点是它解决了所有户型的采光问题，

被取舍掉的是一层只做了7间房。

同样的面积套数越多价值越大，但是续租率就会降低。

我们最终选择了7间，让每间房拥有了充足的阳光和规整宽敞的空间。

在城中村中有独立厨房、独立阳台的项目很少。本案中我们把厨房与阳台规整到一起，形成独立的功能区，然后用墙隔开，最后用两扇推拉门做为里外空间的阻隔。这样节省了空间，功能区也变得独立，并且采光充足。

在一层做公区并不容易， 因为它没有直接价值。本项目公区很小，但区域分割明确，入门左侧为功能区，正对门为通道，右侧墙面为装饰墙面，在租客从入门到进电梯这段时间里可以选择需要的功能，或在装饰墙上拿一本书。