建成年代：1980年

结构形式：剪力墙结构

建筑户型：三居室

房屋净高：2.73 m

房屋特点：仅厨房与客厅之间隔墙为非承重

常住人口：4人（50岁左右夫妇2人、82岁老人1人，居家阿姨1人）

家庭成员为一对夫妇及女主人的母亲。夫妻二人年龄均为50岁左右，丈夫是工程师，妻子为中学教师，老人是一位82岁左右的离休老干部。目前，家中有一位小时工阿姨，白天负责照顾老人的日常起居及饮食。将来，根据老人身体状况的变化，会有住家保姆24h照顾老人。日常作息方面，分别对夫妻及老人的日常作息进行了统计。从统计结果可以看出，老人在家的时间远大于夫妻二人，且活动范围较大，客厅、老人卧室及南阳台是老人的主要活动场所。夫妻二人在工作之余，主要活动场所为卧室及餐厨空间。

老人生活习惯调研

夫妻生活习惯调研

居住现状分析

（1）玄关及过厅空间拥挤，采光条件差

（2）厨房面积偏小，设备陈旧不堪；且与餐厅之间动线混乱；厨房内管线年久失修，且全部明露，有安全隐患

（3）卫生间空间狭小且无洗手池；未考虑适老化设计；淋浴间内管道明露且布局杂乱，缺少相应储藏空间

（4）全屋储物空间严重不足，且缺乏精细规划；南、北阳台杂物堆放拥挤不堪

改造目标

（1）建筑空间精细化设计，提升收纳系数

（2）全屋设备管线精确设计和落位

（3）增加适老化设施，采用绿色材料

（4）全屋干法施工，部品选型前置考量

改造内容

全方位适老化综合提升改造

• 设计与部品：无高差设计；视线设计；夜晚如厕流线设计；报警系统；玄关穿鞋凳、卫生间扶手等
• 收纳：增加全屋收纳面积，增加玄关“次净衣”空间，体积比例17.8%
• 餐厨空间：改善餐厨空间采光，优化餐厨流线
• 全屋木作：全屋定制家具的精细化设计
  
  

• 管线与设备设施更新
  
  
  

• 电气管线：更新强弱电管路，利用软膜天花吊顶和轻质隔墙夹层布置
• 给排水管线：改造并修缮客户内给排水管线，优化洁具位置
• 暖通管线：局部暖气立管及燃气立管改造，使平面优化成为可能
  
  
  

管线改造三维图

• 适老化设计及相关部品的应用
  
  
  

• 适老化照明设计、一键报警设计、视线关照设计（通过设置镜子，可以使餐厅厨房的人看到客厅的老人）
  
  

改造后

总结来说，中国目前既有住宅装修改造面临的突出问题或难点主要包括：1）普遍存在的穿户管线造成改造的困难；2）管线老化和位置诊断手段缺失；3）传统改造方式每一次的改造都是对主体结构的严重破坏；4）施工噪音扰民严重；5）室内有害物质超标问题时候发生，缺少预判；6）改造专有的部品部件，产业薄弱。中国的老旧住宅存在着的房屋本身条件的多样性和不同住户需求的多样性，需要有针对改造的专有部品和多样化部品的产业支撑，而国内缺乏应对老旧住宅改造市场的专有、多样化部品的产业支撑。

期待更多更细的研究案例，落地实施。