“目前国际上，在房屋功能和小户型开发方面较为成功的‘马赛公寓’或将在上海流行起来。”泛亚国际中国首席代表、常务副总经理田明昨天在接受《第一财经日报》采访时表示。

　　建筑设计界人士称，新政施行之后，套型建筑面积90平方米以下的住宅户型变化对于规划形态的改变是根本性的。这种变化将影响着未来房产开发模式甚至人们的居住方式、各类家居产品。

　　今后，主流的套型会成什么样？风靡西方半个世纪的小套型马赛公寓是否会出现在上海？塔楼是否会重新回潮？住宅舒适度是否会下降？上述一连串话题，成了备受瞩目的焦点。

　　马赛公寓极具参考价值

　　这种被设计者称之为“居住单元盒子”的马赛公寓是指，为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的密集型住宅，设计于20世纪40年代,代表着建筑师柯布西耶对于住宅和公共住居问题研究的高峰。

　　田明认为，马赛公寓的套型非常精致、实用，日本、新加坡和我国香港地区人多地少，其主流套型基本上在90平方米以下，甚至更小，但房屋各功能之间的关系处理得非常好。主卧、客厅、厨房、卫生间等的排序紧凑，且精致。同时，它们大多采取精装修的方式，通过提前预埋管线，将不会出现装修时常有的破坏。

　　“不过一种户型要做到面面俱到也不太可能。马赛公寓需要根据当地人的居住习惯、家庭结构特征等进行本地化的改良。”田明告诉记者，“国外先进的设计理念关键是基于该地区的生活习惯和生活水平，所以需要一个改良的过程。”

　　也有设计师持保留意见。“尽管在那个年代马赛公寓很著名，但它体现的现代化和工业化的思想无疑是落后了”，北京建筑设计研究院二所主任陈光说，“看起来它更像是集体宿舍”。

　　另有建筑设计师认为，马赛公寓设计是受一种古代瑞士住宅——小棚屋通过支柱落在水上的启发，主要立面为东西朝向，架空层用来停车和通风。由此可见，它的设计没有追求朝向、通风等，与上海目前主流设计所追求的采光和通风有很大的不同。根据上述判断，这种套型一般较难引进上海，但其部分设计理念的参考价值非常大。

　　开发商设计难度加大

　　“90平方米”限定可能对套型设计带来了颠覆性的革命。目前设计业界较为统一的一种观点是“Mini版的两房一厅”或将成为未来的主流套型。

　　“让建筑师和室内设计师共同参与，来开发设计出符合当地人居住习惯的套型设计方案，”田明称，“但我个人不太支持简单地缩小各功能房的面积，以控制房屋总的建筑面积。”

　　上海现代建筑设计(集团)有限公司的建筑师认为，新政推出后，主流套型将不得不改变，而目前较为可行的方案是缩小厅的面积，突出住宅平面的可改性。具体地说，就是除了厨房、卫生间、阳台等位置固定外，其他一些基本空间能做一些灵活的组合，以满足不同家庭结构的居住需要。

　　他认为，理想的两房应该是主卧面积在15平方米左右，次卧面积在10平方米左右，厅的面积在18平方米左右，卫生间5平方米，厨房6平方米,而餐厅可以与客厅共用。这样不但可以满足市场的需求，同时也符合国家的住宅节地政策。

　　建筑设计师金国平认为：“为了增加居住的舒适度，很多开发商要建低密度、低楼层的板式住宅，但是 小户型比例新政出台后，给实现增加了难度。”田明也认为，单从设计本身看，目前一直在强调住宅的自然通风、日照采光、视野等条件，同时又要注重土地使用的经济性,这就给中小户型设计带来不小的难度。

“目前国际上，在房屋功能和小户型开发方面较为成功的‘马赛公寓’或将在上海流行起来。”泛亚国际中国首席代表、常务副总经理田明昨天在接受《第一财经日报》采访时表示。

　　建筑设计界人士称，新政施行之后，套型建筑面积90平方米以下的住宅户型变化对于规划形态的改变是根本性的。这种变化将影响着未来房产开发模式甚至人们的居住方式、各类家居产品。

　　今后，主流的套型会成什么样？风靡西方半个世纪的小套型马赛公寓是否会出现在上海？塔楼是否会重新回潮？住宅舒适度是否会下降？上述一连串话题，成了备受瞩目的焦点。

　　马赛公寓极具参考价值

　　这种被设计者称之为“居住单元盒子”的马赛公寓是指，为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的密集型住宅，设计于20世纪40年代,代表着建筑师柯布西耶对于住宅和公共住居问题研究的高峰。

　　田明认为，马赛公寓的套型非常精致、实用，日本、新加坡和我国香港地区人多地少，其主流套型基本上在90平方米以下，甚至更小，但房屋各功能之间的关系处理得非常好。主卧、客厅、厨房、卫生间等的排序紧凑，且精致。同时，它们大多采取精装修的方式，通过提前预埋管线，将不会出现装修时常有的破坏。

　　“不过一种户型要做到面面俱到也不太可能。马赛公寓需要根据当地人的居住习惯、家庭结构特征等进行本地化的改良。”田明告诉记者，“国外先进的设计理念关键是基于该地区的生活习惯和生活水平，所以需要一个改良的过程。”

　　也有设计师持保留意见。“尽管在那个年代马赛公寓很著名，但它体现的现代化和工业化的思想无疑是落后了”，北京建筑设计研究院二所主任陈光说，“看起来它更像是集体宿舍”。

　　另有建筑设计师认为，马赛公寓设计是受一种古代瑞士住宅——小棚屋通过支柱落在水上的启发，主要立面为东西朝向，架空层用来停车和通风。由此可见，它的设计没有追求朝向、通风等，与上海目前主流设计所追求的采光和通风有很大的不同。根据上述判断，这种套型一般较难引进上海，但其部分设计理念的参考价值非常大。

　　开发商设计难度加大

　　“90平方米”限定可能对套型设计带来了颠覆性的革命。目前设计业界较为统一的一种观点是“Mini版的两房一厅”或将成为未来的主流套型。

　　“让建筑师和室内设计师共同参与，来开发设计出符合当地人居住习惯的套型设计方案，”田明称，“但我个人不太支持简单地缩小各功能房的面积，以控制房屋总的建筑面积。”

　　上海现代建筑设计(集团)有限公司的建筑师认为，新政推出后，主流套型将不得不改变，而目前较为可行的方案是缩小厅的面积，突出住宅平面的可改性。具体地说，就是除了厨房、卫生间、阳台等位置固定外，其他一些基本空间能做一些灵活的组合，以满足不同家庭结构的居住需要。

　　他认为，理想的两房应该是主卧面积在15平方米左右，次卧面积在10平方米左右，厅的面积在18平方米左右，卫生间5平方米，厨房6平方米,而餐厅可以与客厅共用。这样不但可以满足市场的需求，同时也符合国家的住宅节地政策。

　　建筑设计师金国平认为：“为了增加居住的舒适度，很多开发商要建低密度、低楼层的板式住宅，但是 小户型比例新政出台后，给实现增加了难度。”田明也认为，单从设计本身看，目前一直在强调住宅的自然通风、日照采光、视野等条件，同时又要注重土地使用的经济性,这就给中小户型设计带来不小的难度。