签定装修合同——合同变迁

在家庭装潢进行过程中，变更项目时有发生，这就要求合同双方在原有合同的基础上逐项商定包 括增减的细节、经费等，并签订书面的变更合同方可有效。 哪些属于变更范围 　 每个已经装修过的朋友都知道，和装饰公司谈方案的时候，设计师都会拿出很多的书面材料，如 图纸类：平面图、立面图、水电线路图、天花吊顶图、效果图等等，还有文字类的：工程预算、施工 工艺说明、主材说明、甲乙材料采购清单、施工计划等等。这些书面材料在甲乙双方进行谈判时作为 参考依据，而甲乙双方一旦签订了家庭装修的合作协议以后，附在合同里的所有的资料（无论是图纸 还是文字性的）就都成为合同的一部分。所以，在以后的过程中，甲乙双方超出上述范围的一切要求 都可以视为需要进行工程变更的范围。从上面小张的例子来说，工人制作完成的电视柜与原来合同中 的电视柜相比较，长度有所增加，属于合同范围之外。所以，小张就应该和装饰公司办理工程变更手 续。这样一来，想改的项目合理合法地改过来了，竣工验收以后的结算，此时此刻也可以做到心知肚 明。 　 提示：家庭装修工程大多比较小，但必要的手续绝对不可省略。否则，合同双方出现纠纷连个 替自己说话的依据都没有。 　 项目变更的工作程序 　 家庭装修时项目变更的重要性我们已经知道了，但是，怎样来做项目变更呢？ 　 首先，无论甲乙双方是谁想就工程项目进行变更，都必须心里清楚这样做的目的。然后，应该向 施工现场的负责人员询问清楚，这样变更以后的成本会发生什么样的变化。因为根据笔者的经验，大 多数项目变更以后的费用都会上升，而这种上升自己应该考虑是不是能够承受。如果前两关您已经通 过，这时就可以找装饰公司的现场负责人询问，项目变更的手续应该怎样来办理。一般应该是由设计 师做出相关的施工图纸，做出变更费用的清单。您和设计师把需要办理的手续办理完毕，您希望变更 的项目就可以开始了。 　 提示：千万不要在施工现场和一个正在干活儿的工人说一声就算是做了工程项目变更。这样做有 下面的问题存在：一个就是工人根本就不给你干；第二就是装饰公司的管理人员发现以后和您理论； 第三，发生的费用说不清楚。 　 项目变更需要注意什么 　 对大多数消费者来说，家庭装修施工过程中，出现项目变更是极其常见的。这里面可能有几点原 因：第一，消费者在与设计师洽谈装修项目的时候，脑子里的空间感并不像专业人员那样清晰，所以 有可能某个项目制作完成时才发现和自己想象的有很大差别；第二，从自己左邻右舍的装修中得到了 某些启发，所以需要更改某些项目；第三，施工过程中自己手中的资金数量发生了变化。其中，第一 、二条，是最为常见的。 　 因此，针对第一、二条笔者提出两点建议：首先，需要变更的项目一定要变更；第二，能不改的 项目尽可能不要改。 　 除上面讲述的变更之前应该考虑的诸多因素之外，笔者认为消费者还应该明白三点：第一，如果 需要变更的装修项目已经进入施工阶段，前期已经发生的费用从理论上来说应该由提出变更的一方来 承担。第二，施工项目发生变更往往会延长施工工期。至于原因，有的是由于相关手续办理需要时间 ，有的是由于材料采购需要增加时间，有的就是因为变更之后的项目需要更多的时间。第三，因项目 变更增加费用的给付问题，有的消费者认为，这笔费用应该在竣工结算时一次结清。但是笔者认为， 这笔费用应该在变更手续办理的同时一次付给，因为对于大多数消费者来说，这样付出工程款的做法 可以帮助他们搞清楚自己的所有资金都可以投在哪些项目上，而不会出现到最后资金紧张的现象。 　 提示：第一，项目变更应该量力而行；第二，项目变更绝对不要跟风；第三，项目变更最好还 是多听听设计师的意见。

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