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卧室头顶卫生间恶心 专家称卫生间不应在卧室上层


一个业主的卧室里有两根从上一层卫生间通下来的污水管。
信报讯(记者蔡雪婧 实习生张辉)“主卧上面顶个屎盆子,多恶心啊!这样的房子能收吗?”昨日,御水苑小区(即西钓鱼台嘉园)一业主对记者如是说。
业主 卧室上方是卫生间
昨日,御水苑小区(即西钓鱼台嘉园)1号楼4单元101号的业主告诉记者,2006年10月收房时发现,自己买的这套房子跃层主卧室上方竟是楼上住户的卫生间!因此,该业主之后多次以电话、传真等形式与开发商北京市御水苑房地产开发有限责任公司协商,要求就此事道歉、整改并给予相应的赔付。但是一直没有得到很好的解决。
记者在该套房子的跃层主卧室,看到了三根粗大的管子,该业主指着其中两根(见图)对记者说:“这就是楼上住户卫生间的污水管。”同时,指着该卧室楼顶一处有明显修补痕迹的地方,告诉记者这就是楼上卫生间所在位置,也正是因为楼上卫生间在装修时漏水渗到楼下,他才发现自己家主卧的上方是楼上的卫生间。
开发商 房屋已经验收合格
“(这套房子的主卧室上方)应该不是(楼上住户的卫生间)。”针对该业主的投诉,开发商法务部经理梁丽昨日对记者说。梁丽还向记者强调,房屋已经通过国家相关部的检测、鉴定和审核,合格后才交付使用的。
建筑师 卫生间不应在卧室上层
清华大学建筑学院教授、国家一级注册建筑师徐卫国告诉记者,国家质量技术监督局、建设部发布的《住宅设计规范GB50096-1999》中规定:“卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。”因此,正规设计单位的建筑师,在设计户型时不会在卧室上方安排卫生间。而且,即便是这么设计了,也难以通过相关施工图纸监督单位的审核。
律师 肯定属于质量问题
北京仁和律师事务所孟宪生指出,该设计违反了国家相关强制性规范,肯定属于质量问题,因此造成逾期交房开发商应当承担责任。如果楼上已经入住,整改的可能性很小,只能要求退房或者要求赔偿。赔偿方式根据合同约定的纠纷解决方式来定,如果约定仲裁的,申请仲裁;没有约定仲裁的,向法院起诉。
【相关案例】
卧室上盖卫生间 紫城开发商判赔
2005年11月,购买了海淀区紫城项目6层一套住宅的宗先生在收房时,意外地发现了自家的卧室上面是7层业主家的卫生间。据了解,6层两套房间每套的面积都比较大,开发商就把6层的每套都分成了两套。其中面积较大的一套,卖给一户人家,算是6层;面积较小的那套,上面带有跃层,则作为7层卖给了另一户人家。因此,造成7楼住户的卫生间下是6楼的卧室。协商不成后,业主将开发商告上法庭,法院最后判决开发商赔付每户业主3万元。

 

 

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