柏悦府位于长安街第一高内的柏悦府是专为国际级商业首脑度身定制的高档酒店服务式公寓，2008年10月，银泰中心中央主楼柏悦府均价冲高到近10万元/平方米，成为直至目前北京销售单价最贵的楼王。银泰中心的公寓2009年以每平方米突破6万位居成交均价榜首，其中不乏外籍或外地购买人群，章子怡在银泰中心掷千万买豪宅。

柏悦府柏悦府是北京柏悦府项目是公司投资约4亿元与银泰置业共同合作开发，位于长安街第一高内的柏悦府是专为国际级商业首脑度身定制的高档酒店服务式公寓，2009年3月，基于对北京高端房地产市场良好前景的预期，公司决定对未售公寓进行延期销售，未来有望成为重要的利润来源，二季度业绩相比一季度已明显减亏，公司各项业务都处于恢复中。
柏悦府 - 最贵楼盘
矗立在长安街南边 66层249.9米 公寓楼单价6万元 多次荣膺最贵楼盘 奢侈品云集，位于东三环国贸桥的西南角，矗立在长安街的南边，主楼高达249.9米。中国指数研究院的调查表明，银泰中心是目前北京在售总高度最高的楼盘。
站在北京总高度最高的楼盘银泰中心的顶层俯视北京的时候，有一种如坐云端的感觉。如果中间没有停顿，从一层坐到63层，全程应该是40多秒。到最高层66层，需要在63层倒一次电梯。这是一部观景电梯，三面都能看北京上空的景象。电梯里的乘客多数都站在尽量靠里的位置。

柏悦府 - 最高楼盘
北京最高楼银泰中心外景走到最高层的餐厅，视野更加开阔，三环路像一条长长的丝带，路上行驶的车像是一个个慢慢蠕动的甲虫，脚下的建筑物看起来都显得很 “迷你”，天安门、国贸三期以及中央电视台新址均能尽收眼底。银泰中心大堂三侧均设电梯，正面是酒店入口，而两侧均为私人公寓。私人公寓的住户进出电梯需要使用电梯卡，其他人员无法正常进出。

售价高，多次荣膺最贵楼盘。银泰中心是由中国银泰投资有限公司打造的，由世界著名建筑师John　C.　Portman担纲设计。银泰中心不仅目前是北京的最高楼，而且房价也多次荣登北京最贵楼盘的榜首。

柏悦府 - 高端消费
柏悦府品质高 奢侈品的聚集地。银泰中心最高主楼由超豪华的北京柏悦酒店和极品酒店服务式公寓组成，两侧对称配置高智能化写字楼。把三幢塔楼连为一体的裙房，是奢侈品零售商业中心悦·生活Park　Life。

悦·生活商业中心开业之初，顶级珠宝品牌卡地亚就率先开设了占地三层的中国旗舰店。斯沃琪集团也在银泰中心一层开设了其在亚洲区的第二家店——“瑞士陀飞轮名表店”，专门销售斯沃琪集团旗下的名贵手表。而银泰中心342平方米的爱马仕店则是爱马仕在中国内地面积最大的专卖店。此外，Giorgio　Armani与Dolce　&　Gabbana等国际顶尖品牌也都相继在此开设了旗舰店。银泰中心虽然已经投入运营，却无法避免人气偏低。除了大环境的影响，其如此高端的定位也是人流稀少的主要原因。

北京银泰中心柏悦府――北京最贵

　  雄踞长安街最高点，柏悦府--北京最高的居住产品，因稀缺而珍贵。全球顶尖设计大师季裕棠（Tony Chi）度身定做，华美生活的至高体验。

　　柏悦府与前次的柏悦居同处北京银泰中心中央主楼，但产品在定位上有较大差异。柏悦府位于主楼北京银泰柏悦酒店总统套房上方的50-58层，是目前北京最高的居住产品，仅21套的数量可谓稀缺，面积55 0平米至860平米。据发展商介绍，柏悦府是随着北京城市建设、经济发展及国际化水平提高应运而生的具有前瞻性的居住产品，以满足国际市场对国际化城市标志性居住项目的高端需求。此类产品在国内尚属首例，但在众多国际化大都市中已存在多年，如香港国际金融中心的四季酒店Four Season Hotel 服务式公寓、美国芝加哥柏悦酒店Chicago Park Hyatt服务式公寓、东京的柏悦酒店Park Hyatt服务式公寓、Roppongi Hills 的Morri Centre、纽约的Central Park的Time Warner Center及其顶层公寓都是该城市的标志性住宅产品。从国际市场看，北京和上海，其国际化程度与纽约、伦敦、东京、香港、新家坡在逐渐接近。相对于房价，差异却非常大，柏悦府的价格还不到国际同类产品的五分之一，其市场及升值空间显而易见。

　　北京作为一个伟大的城市，它深厚、包容、同时充满活力。历史的丰厚和新经济的繁荣赋予北京独特的气质，故宫、天坛、天安门、人民大会堂……这些标志着北京不同历史阶段辉煌的建筑堪为经典。而在全球化经济大潮下应运而生的新的标志性建筑将为它演绎新的传奇，它们彰显着北京的发展进步，是北京的国际化名片和城市的骄傲。

　　北京银泰中心，高峻傲立于CBD核心、国贸桥“金十字”西南一隅，是北京城市规划中长安街沿线万众翘首之地标。总建筑面积约350,000平方米，中央主楼共63层、高249.9米，由北京银泰柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和极品酒店服务式公寓柏悦府(Park Hyatt Penthouses)、柏悦居(Park Hyatt Residences)组成；两侧对称配置44层、186米的高智能化写字楼，三栋方形高塔成品字矗立，呈鼎足之势；集奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa 等国际一流设施为主要功能的商业中心裙房(Park Life)将三栋高塔连为一体，形成了现代都市高品质生活目的地。

　　　　联袂凯悦国际酒店集团、美林集团，凝聚30余家国际级团队，共创世界级智慧杰作。北京银泰中心由中国银泰投资 、凯悦国际酒店集团、美林集团联袂投资的CBD核心区大型综合体项目。

　　北京银泰中心凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构，高度体现了愈30家国际著名顶尖团队智慧，建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰•波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的室内设计师是亚洲著名的日本Super Potato Company Ltd.；超高结构设计、综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计及品牌标识设计等均是来自国际专业领域的领导者。

　　美林集团（Merrill Lynch）是居于全球领导地位的财务管理及顾问公司之一，在36个国家与地区设有办事处，管理客户资产总值约1.7万亿美元。作为投资银行，它是全球领先的债券、股票承销商，及世界各地公司企业、政府、机构组织和个人的策略顾问。公司属下的美林投资管理，是全球最大规模的金融资产管理人之一，管理约5,240亿美元。北京银泰中心是其在中国大陆的第一个地产股权投资项目。

　　北京银泰中心的大股东是总部设于北京的中国银泰投资有限公司，目前集团总资产为110亿元人民币，是以房地产开发与经营、大型商业百货业经营、能源产业为核心业务的全国性投资管理集团。北京银泰中心继与世界级伙伴凯悦和美林的成功合作之后，2005年世界最大的私募基金华平基金(Warburg Pincus)也与中国银泰的百货集团组建联合公司，成为在华单笔投资总额最大的项目。集团将锐意筹划北京银泰中心成为CBD核心区地标，成为北京现代都市中心国际化生活的灯塔。

　　“柏悦”是国际酒店管理行业中的精品，它为尊贵的客人提供宾至如归的私人氛围以及细致入微的专人服务。坐落于银泰中心的北京银泰柏悦酒店，拥有237间客房。位于中央主楼63-66层的全景观光大堂，其原创的中国灯笼设计，蕴含中华传统文化、融合国际艺术潮流，让客人尽享柏悦高品位之艺术精髓。非凡的建筑设计、宽大优雅的客房及套房、极具创意的餐厅、酒吧、健身、spa、空中游泳池及大型国际会议中心等豪华尊贵的服务设施，北京银泰柏悦酒店致力于带给宾客超凡的体验。

　　柏悦府，与北京银泰柏悦酒店共享一楼，位于柏悦酒店总统套房上方，专属电梯可直达柏悦酒店大堂，专享全面而尊贵的酒店公共服务设施及私人化的柏悦酒店定制管理服务。服务内容根据个性化需求，涵盖酒店管家专职服务、私人飞机租赁、医疗支援及资产管理等诸多尊宠体验。

“我们设计了一个起点，一个全面指向将来的顶级生活模式，没有也不需要参照物，因为它基础于目前城市终极居住的最高形式。”中国银泰投资有限公司银泰置地集团副总裁、北京银泰置业有限公司总经理尹筱周说道。

设计不在多少
　　尹筱周“抱怨”说：为了柏悦府的样板设计，原定在欧洲进行3个月的产品采购，但实际操作中，由于设计师的精确要求，很多产品需要进行跨国定制，所以时间几乎增加了一倍。
柏悦府的整体感觉比起柏悦居要显得沉稳、含蓄且大气逼人，这不仅来自空间上的阔绰，设计元素的组合运用，更是塑造柏悦府气质的关键。
　　“我认为，我们不应该用‘多一点、少一点’的观念来生硬比较不同产品，”尹筱周说道：“因为在这样一个信息几何联络的时代，就同一级别的产品来说，设计师所运用的设计元素是一样的，但不同组合下所形成的意念则千差万别的。这跟大厨做菜有点类似。东西谁都知道，谁都有，关键看怎么用。”
　　尹筱周这样描述，柏悦府样板间设计师Tony Chi用一种居高临下的国际设计精神来描绘柏悦府的人居气氛，在跨越所有设计壁垒的基础上，肆意甄选恰当的空间元素。设计中，会有中国的琉璃装饰，有B&B的衣柜，有MINOTTI的沙发……结果就是要让柏悦府的居住想象，犹如一首交响乐，承启转接、高低婉转，力图丰富而一气呵成的居住感觉。

设计生活
　　北京银泰中心提供给居住者的不仅仅是房子本身，而是对一种既定生活方式的整体设计。尹筱周表示：“住在柏悦居、柏悦府的人，不会仅仅满足于房子中的生活，购物、休闲、娱乐，都是居所生活所必备的配套，比如我们有国际顶尖时尚品牌旗舰店，有柏悦酒店，有顶级的休闲场所。”
　　设计师界定的柏悦整体设计方针，除了有空间范畴的设计和创作，还包括那些归属于生活方式的硬件配套，从而达成立体生动的生活设计方案。
　　“我觉得设计生活，是将来城市居住发展的必然趋势，尤其是位于顶端的产品，必须要为居住者提供房子外的生活通路，而且要把它当作一个有机系统来打造，力求匹配得当、方便快捷、舒适宜人。”
　　尹筱周举了个例子：为了开一个小型的私人派对，你可能会去东方君悦酒店定一个小型宴会厅；为了宴请好友，你可能会去一个顶级餐厅选一个心仪的主题空间，但如果你住在柏悦府，那么就可以在家享受这些相应的服务，包括地道的法式点心，而且都会由国际一流的专业团队帮你安排。
　　
设计载体
　　柏悦府的设计高度，根植于银泰整个设计“母体”，如果说柏悦府为银泰整体设计点亮了恒久耀世的“灯笼”，那么来自载体的设计力量，则为这盏华灯营造出世人共赏的最佳环境。
　　“北京银泰中心的整体设计费用超过了一亿（人民币），而且我们真的花到了这个数。”尹筱周幽默地说：“柏悦居、柏悦府可不是舞台制景，它们真的都是用来生活的家，而且是中国北京长安街上，‘CBD’核心处的‘住宅小区’。”
　　北京银泰中心三座建筑顶各有一个中国灯笼，是整个建筑群中简洁而又非常功能化的部分。中央主楼的灯笼内，便是柏悦酒店的大堂，也就是说，当你要入住中国最顶级的酒店时，必须要来到这个凌空249.9米的灯笼内，“必须”接受周遭再无遮挡的现实，“必然”产生“临绝顶”的感觉。
　　“我们在项目的功能格局上较以往项目有了新的突破。”尹筱周说道：“一般而言，现代建筑中最高的楼宇通常都是写字楼，住宅楼基本上是辅助性地建在写字楼旁。但北京银泰中心中央主楼里有超五星级酒店及其专属服务式公寓，让公寓与酒店成为中央主楼和项目的主体。这种创新源于‘以人为本’的建筑思想。人要占据建筑中最好的位置，让居于其中的人有最大的成就感与满足感。荀子说过：王者必居天下之中，礼也。
　　尹筱周还认为，对于CBD而言，无论国内还是国外一个普遍的弱点在于其缺乏自然景观与环境绿化。“北京银泰中心是一个处于CBD中央的容积率很高的项目，社区的绿化与园林景观对于提升项目的居住品质至关重要。”尹筱周继续道：“北京银泰中心的绿化是立体的，我们有地面的绿化系统，从长安街到东三环各有一条25-30米的绿化隔离带；同时，中间还穿插了很多水景，这是第一个层面；第二个层面是我们的屋顶花园平台，它不仅能使人贴近自然，享受绿意，同时它也是三座主楼共享的休闲功能区；第三个层面在项目的顶部和内部，内部充分的空间高度提供了室内绿化的可能。无论在中国灯笼里，还是其他公共空间，均立体化布置了很多水景与绿化设施，体现人工与自然的完美结合。”
　　北京银泰中心自身地下商业与地铁交通线相连，借助项目与其他项目之间的地下通道接口，使其它项目也能由此进入到地铁交通枢纽；同时，为了满足了整个“CBD”交通的需要，项目牺牲了一层5000平方米的商铺用作“交通大堂”——作为区域公共交通的缓冲。这种新颖、合理、高效的交通组织设计，实现了项目、社会利益的多赢局面。

设计亮点
　　北京银泰中心柏悦府的设计，始终强调设计概念的前瞻性、生活方式的经典发展。尹筱周解释道：“很多顶级住宅发展商在给设计师提要求时，往往会笼统得说：‘要最好的，要十年、二十年，或者更长时间不过时。’撇开工作方式合理性，我觉得，单就对设计的理解，已经失去了基本的角度，更别奢谈对生活方式的实际兑现上。”
　　“我们的设计理念最重要一点就是前瞻性，用发展的眼光来策划未来的生活。”尹筱周说：“这需要把设计本身从基础的组合搭配中解放出来，从战略的高度来动态描绘，探讨设计贴面下潜伏的审美、实用规律。这样采用摆脱时髦的束缚，将应时、超前升华为先进且可发展的经典。”
　　在北京银泰中心柏悦居中，我们看到了中国民族手工艺的组合小品，也能发现堪称“珠宝音响”的B&O影音设备，而在即将落成的柏悦府样板设计中，也将领略东方经典空间布局与最“IN”顶级家品的融会贯通，他们所表达的并不局限与文化的碰撞、审美的交叉，而是一种无条件的最佳标准，且根植于生活内核。

NEWHOUSE视点
　　北京银泰中心的设计师，首先，跳出林林总总的风格流派，用高屋建瓴的大局观来把控设计路径，这种路径不同于狭义的动线规划，而是处于各种生活动线之上的场境联络，如果把动线设计比做二维上的坐标曲线，那么，场境联络就是铺呈在三维中的五线谱，；其次，设计师需要根据预演生活节奏的“音准”，去寻找最恰当的“音符”——设计元素，从而找到真实可行的实现方法，同时确定各个元素组成的精确指标，包括的形状、尺度、颜色、质地、舒适度，甚至是气质、年代；再次，如果有，找到它们，无论在哪儿；如果没有，就定制一个；最后，用国际化工艺体系让“曲目”变成触手可及的“现场演奏

学习学习

li6161950 发表于 2012-12-20 17:26
北京银泰中心柏悦府――北京最贵

　  雄踞长安街最高点，柏悦府--北京最高的居住产品，因稀缺而珍贵。全 ...

看了买不起

{:soso_e100:}学习

楼主搞这么贵干嘛啊、

不错，又占了一个沙发！喜欢楼主的设计!

看了LZ的帖子.才知道设计还可以这么做！

好作品无需多说。好就是好。