购房者选房的因素主要考虑首先是区位,其次是售价,再次是面积与户型,接下来是园林景观绿化、配套设施等等。湖南媒体曾做过一个问卷调查，老百姓对理想楼盘的三个最主要判断方面依次是通风采光、施工质量和物业服务。所以，如果抛开一个楼盘的区位、配套、室外园林景观等大的环境因素不谈，好房子的标准当然应该集中在住宅自身的户型设计、空间处理以及立面风格与细部等住宅产品的纯建筑设计层面。  对于一些大户型以及具有良好景观优势，特别是作为第二居所的高档楼盘，由于对建筑空间的艺术表达性要求较高，有些客户第一、第二次置业之后特别追求建筑空间的变化，因而很多超越平层户型设计的产品如具有挑空中庭，不同楼面标高的错层及跃层空间处理，甚至具有室内花园的复式住宅号称空中别墅，这一类的产品是以空间的创意给人全新的感受，其价值在于普通平层住宅特别小户型所不具备的空间丰富性。  由于国家新政已规定70%的住宅应为90平米以下的小户型，而小户型的设计在户型创新方面受到很大限制，据五合国际统计，比较成熟的90平米小户型有20余种，其中平面布局合理舒适的在10种以下。当然小户型还可以继续创新，也没准能做出90平米的四居室，但其户型舒适性势必明显下降。所以，对于小户型的品质标准已不在户型创新层面，而在于深入细节的产品创新。  对于一个满足基本户型合理标准的住宅，最重要的是其舒适性程度，主要包括热功环境、空气质量、声环境和光环境四大方面。其中最重要的是室内的热功舒适度，包括室内的温度、湿度、物体的界面温差、空气流速等方面。用老百姓的话来说，就是是否能做到冬暖夏凉、四季如春。最新一代的高舒适性住宅以北京锋尚和南京锋尚为代表，通过一系列高科技的应用，达到了一年四季恒温恒湿，即便在梅雨季节也得到干爽的新风。四季建筑的温度能够控制在摄氏22度至26度。彻底取消了传统的空调与暖气，室内看不到设备也免除了维修的烦恼。  好房子的另一个指标是节能，当然不是片面的不耗能，而是在确保舒适性的前提下，降低建筑的使用成本。我们所使用的任何一个电器都需要有能耗指标，正如电吹风1000瓦，微波炉300瓦，而我们的住宅是耗能最大的设施，反而没有整体能耗指标。目前市场上各种所谓的节能住宅，只有设备技术的单项指标，没有整体能耗指标。个别楼盘整套采用节能技术，象锋尚一样，实现了整体节能，做到低能耗、微能耗或者零能耗。这样的住宅能够大大降低全年的采暖、制冷、新风甚至照明费用，是我们下一代住宅的标准配置。  此外，高标准的住宅设计将更加精细，其设计深度也象南京锋尚一样，室内室外都达到了装修的精度。卫生间全部同层后排水，没有地漏，干式卫生间，地面无卫生死角，无臭气污染，所有的面砖全部整数排列，没有一块是半砖。高精度的设计已远远超过国内通用的国家设计规范与标准图集的深度要求，实现了建筑、景观、装修甚至厨具、洁具、灯具以及五金开关的一体化。   

学习了！