我今年的提成也还一分没拿到。。。。

和我一样啊·

我就很看好这个行业的哦！

开玩笑 前途大的很

是啊！设计是有钱途地，这要看你的个人能力决定！

将就到混。

能力和金钱成正比

前途是光明的，道路是坎坷的!

XX看房记
第一站 香逸湾

国庆参加了秋季房展会——假日楼市。留意了几个项目并留下了自己的名片。经售楼人员在电话中宅心仁厚地告知，如何一波又一波的涨价；现在买是如何之划算以及催命般的约我看房后，今天抽了半天时间去看了个楼盘——香逸湾。

香逸湾看房过程：

我和销售人员约好时间后，就直奔售楼处了。开始今天的第一个楼盘的看房行动。



乘坐1号线，共富新村站下站后开始犹豫如何前往“香逸湾”。按照销售人员的说法，仅需步行15分钟。但问了下路人，似乎15分钟的步行距离是针对刘翔之类的人而言的。所以就去观察了下公交线路，共富新村地铁站的线路并不多，也没有找到去“香逸湾”的线路，颇为失望。最后还是选择了“摩的”，出人意料的是竟然在10多分钟后方才看见“香逸湾”。由此推理，销售人员所说的步行距离有不少水分。同时对于“3号线步行只需25分钟”的说辞也就表示彻底的怀疑了。很理解营销话述是需要“强调优势”的，但是个人以为，15分钟步行距离与10多分钟“摩的”未免相差太多。


终于看见售楼处了，进去后销售还算比较热情，不过连杯水都没有就开始狂介绍楼盘了。。。。。。好吧，那就直奔主题吧！



实际看房发现，和他们所宣传的，还是存在一定差距的——可谓营销手段发挥得淋漓尽致。


现场的样板房。由于“香逸湾”所销售的是毛坯房，样板房绝对可以给购买者相当的装修参考。



卫生间的设备分配、装修式样也是中规中矩。不过拍了两张，销售人员就不让拍了。



楼盘的实际景观：小区内部、外部景观，还是很不错的。尤其是小区边的河道，相当不错了。



楼盘附近除了尘土飞扬的施工现场有几个人出现外，大马路上就基本没什么人和车出现了。询问路人与施工人员，没有得到确切的关于项目完工的时间。路况绝对好，绝不会出现堵车状况。相对而言，此区域与市区还是有相当距离的。不说“荒凉”，至少有些“郊区”了。


四周唯一的餐馆——几乎没什么生意。



在看房之前有5个以上的销售在对我进行跟踪服务，“保持电话联系”。每个人同一天报出的价格相差之大，均价从13000到16000不等，这个跨度貌似大了点吧？事后发现，他们是某中介公司代理销售的，这中间价格的水分自然不用拧也看出来了……

就价格高低的问题不敢妄加评论，但可以商榷下售楼先生们所描绘的未来景象和现实状况。

交通：
售楼先生描述：步行15分钟到1号线、步行25分钟到3号线。1号线下站后就有公交车到小区内。紧邻南北高架。
实际现状：步行到1号线快则25分钟，慢则半小时。3号线并非步行距离。在1号线共富新村站的公交站点本就不算很多，也没有找到开往小区的公交车。
从人民广场到共富新村地铁站需要45分钟，从地铁站到小区需要25分钟，如果在市中心上班的话，地铁就需要最少一个多小时，南北高架是每天早班高峰期都堵车的。

周边配套：
售楼先生描述：未来小区内会有菜市场和幼儿园，隔了一条路已经有学校、大卖场、医院、酒店、广场等生活设施。
实际现状：以项目为中心四个方向各走了20分钟，看到除了尘土飞扬的施工场地外，大马路上就基本上没有人和车，那个“郊区”叫人毛骨悚然。就没有看见过他们所说的“已经”健全的生活配套。我相信可能有，但不近。
不过周边的绿化环境倒还不错，居住比较安静，风水也不错。养老族胜过上班族。
这样的地段，和这样的周边配套，以毛坯的交房标准，配上这样的价格。
如果一定要给个分的话：（以10分为满分计算）
交通：5分/10分
生活配套：3分/10分
周边环境：7分/10分
房型设计：3分/10分
自住的话不适合宝山附近区域以外的上班族。总的来说，这样的价格和这样的商品个人认为不太是很匹配。

这也正是我提优的，行行出状元，慢慢熬吧