项目档案
项目名称：黄埔1924休闲文化港商业整体规划
建筑面积：约10325㎡
项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公
参与设计：吕道伟、赖科、卢世磊
设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司
策略总监：刘星村
服务范围：项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导


【三旧改造】为什么要做民国范儿？
香港畅销专栏作家及传媒工作者，有“香江第一才子”之称的陶杰说，旗袍和西装，钢琴和合唱，经历过民国时代的孩子不会坏。民国的气质都很儒雅，人情味浓得化不开，称呼对方，总是称「您老」，说自己，爱称「鄙人」，民国是中国两千年的佳酿，那时，萧友梅去莱比锡学音乐，蒋百里去柏林读军事，徐志摩在剑桥想师从罗素，胡适在美国读自由和人权。这些，正是一个品味时代
蒸馏的批注。


项目现场实景


【市场调研】我们有什么？——认识项目现场



改造范围：2栋建筑＋1个临时铁棚＋1块空地


项目各项指标

现场实景回放：


狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区，商业集中地，如此优良的自身条件，如何实现商业价值？


【市场调研】黄埔有什么？——立足现场看黄埔

黄埔区位图

项目处于广州开发区内，与黄埔军校纪念馆在同一个区域内。


黄埔区商业分布情况——

周边商业踩点——









黄浦区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。

结论：
所有的差异化最后都会变成同质化，一个创意的成功会引来一大群争相模仿者，这就是市场面对的重大问题。
唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的
我们要另辟蹊径——从本土的文脉延续。




【设计策略】九大唯度解读民国范儿

甲方团队与空间印象创作团队头脑风暴会现场

本案设计历程图示


回顾黄埔历史：一部洋洋50万言、讲述黄埔军校历史的书开章第一句便是"天下谁不识黄埔！"

黄埔实在是太有名了。世人闻得黄埔之名，多是从认识黄埔军校开始。但如果有人问起，一千多年前的海上丝绸之路的源头在哪里？历史也会大声地告诉他：在今之黄埔，古之黄木湾扶胥镇也！便常常有人担心，黄埔这浮游在珠江上的蚱蜢小舟，怎载得动这厚重的历史积淀？

黄埔，历史悠远，人才辈出，饱经沧桑，保家卫国，具有浓厚的历史文化底蕴。名胜古迹，生态家园，绿色环保，旅游景区，具有丰富的娱乐旅游资源。
凭借丰富的地域资源，依靠浓厚的历史文化底蕴，因地制宜，我们能做什么？

建筑 是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。
工业区则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。

旧工业建筑经过修整、翻新、改造直至改变功能后，重新焕发活力，有利于城市生态环境，益于保持城市的固有文脉，并创造与时代感相符的城市新空间。
延展性——对具有历史文化传统意义的旧工业建筑进行的延展性保护，以体现其历史特性和荣耀性。
利用性——对旧建筑注入新的活力，使建筑空间能适应新的使用功能，予其新生。

20世纪80年代至今，旧工业建筑改造再利用掀起一股热潮，很多工业建筑被改做生活、休闲和办公、工作空间；有的甚至改做艺术馆、博物馆：有的则以工业建筑出色的空间品质而吸引了一批前卫艺术家，成为了前卫艺术家们的创作舞台；有的则改做工业文化公园，成为对工业历史进行回忆和反思的一个途径。



从历史的沉淀中蜕变，在工业的沉重中轻灵——
将历史与现实相联系，既是对过去的回忆又看到新需求的发展变化。
我们决定从以下九大唯度进行整合设计：项目整体定位；业态及面积配比；功能规划；案名及品牌标识；建筑外立面；VI（平面应用）、PI（环境识别）；景观及软环境商业氛围营造；建筑空间；后期传播。

嗯，看点在where？