本帖最后由 空间印象SIDD 于 2014-5-30 14:28 编辑
【项目档案】
项目地址：湖南凤凰县水田路48号
项目面积：5000平方米
项目原面积：2200平方米
项目加建面积：1800平方米
原有业态：办公室、招待所
改造性质：办公室改酒店、酒店定位、酒店建筑规划、酒店室内设计
本案项目位于湖南湘西凤凰古城，古城风景如画，水墨画式的自然风光与千年沉淀的人文气息相结合，吸引着络绎不绝的游人。但项目不靠近旅游中心景区，在一个山坳里面，主要建筑由吊脚楼和后期加建的楼房组成，此前酒店被出租作为办公室和招待所，基本的酒店功能已经缺失。如何通过策划+设计帮助凤凰酒店在古城中分得一杯有质量的羹，是本次工作的主要任务。
项目区位图。项目位于山坳，离景区还有一段距离，如何吸引客流成了项目组考虑的重点之一
项目定位分析
经过调查发现，目前古城酒店两极分化严重：一种是大酒店，酒店规模大，客房多，价格贵；另一种是低价的客栈或驴友型的旅馆，中档又非常有特色的酒店是没有的。多番的论证后，我们最终决定把凤凰酒店定位为具有当地特色文化的会所式酒店。为了让酒店具有更广泛的接待能力，我们把消费群体定为三个不同档次：普通客群、特殊客群和高端客群。客房也相应设置普通客房、特色客房和会所式客房。
金凤凰酒店改造后主体建筑效果图 项目现有建筑优缺点分析 项目优点：1、项目依山而建，四周环境景色优美；2、总体建筑的结构形式与吊脚楼的形态非常接近，地域特色鲜明；3、半围合式的内院具备很灵活的拓展空间。
依山而建的建筑 
项目最老的建筑，建筑结构形式与吊脚楼的形态非常接近 
半围合式的内院具备很灵活的拓展空间 项目缺点：1、建筑规模小；2、建筑都比较破旧；3、地势随山起伏，建筑风格混杂错乱；4、停车场的存在导致前院景观非常混乱；5、内院景观缺失。
改造前正门
建筑规模小，总面积只有2200㎡
破旧，风格杂乱的建筑 
杂乱的停车导致前院景观的混乱 
院内虽然有一些绿化，但没有园林景观的视觉效果 改造过程中，改建和加建双管齐下，利用轻钢结构和涂料，改建原老建筑的外观和整体形象；加建会所建筑，增加整个酒店的体量感；同时增加项目配套，人工造景，提升整个项目的品质和环境，让整个建筑群体和谐统一。
项目规划篇 如果单以项目本身建筑规模和客房数量来看，远远达不到中档会所式酒店的要求。但是由于项目是依山而建，且拥有半围合式的内院，具备了很灵活的拓展空间，项目组决定对现有的建筑进行改造和加建。改造和加建之后，建筑面积由原来的2200平米达到了翻倍的增加。
项目加建建筑、改建建筑、原建建筑图示 
项目整体规划图
重点改造1——入口
改造前的入口。入口是整个酒店的第一印象，大门的开口方式是我们要整改的第一个关键点。我们的改造方向是让入口更具有昭示性，和周边建筑现状形成鲜明对比，营造出先声夺人的效果。
改造后的入口：中国传统建筑特色的大门和一边的大水帘，给人“先声夺人”之感 
酒店外面杂乱的街景和建筑。杂乱破旧，虽然颇具生活气息，但与我们追求宁静、高格调的园林酒店氛围不融合。而且酒店后排地势较高，推窗看到的就是街景，视觉感受不佳。
加高后的入口高墙。设计师将山墙加高到大概八米，不仅遮挡了沿街脏乱差的旧建筑，使可视的、不雅和杂乱的范围变得雅致，而且让高层住客的视线越过杂乱的街景，直接放到对面的山景上，视线由此开阔。
重点改造2——停车场
 改造前停车杂乱地曝露在园林中  改造后的车库。设计师利用了项目的地势落差，在内院拉高3米，改造成了封闭车库。
车库水景造景。配合入口的山墙和水景墙，我们在车库上层造了一块园林景观，让左右两边的客房区都能享受到独特的亲水园林景观。
重点改造3——大堂
大堂的设计手稿
改造前的大堂。原来的大堂位于项目的中间，没有体块没有空间，没有建筑特色，很难融入项目新规划的建筑。我们的改造方向是，把原来大堂改造成酒店配套的餐厅，在其后面的中庭加建一座新的大堂，阔大整个空间，形成通、透的大堂气氛。
改造后的大堂，不仅通透了许多，而且还在细节处加入了当地的文化元素。
原来大堂的一楼被改造成了酒店配套的餐厅，拆掉二楼，结合钢结构重新构造公共空间和形态，赋予本土建筑特色，同时给酒店中庭的水景让位，营造亲水的共享景观。
餐厅的包房
新大堂所处的位置，新餐厅后面的中庭是一个凹下去的内院，没有景观，也没有作为酒店客房的空间，所以设计师在这里加建了一栋新建筑，作为酒店的新大堂，阔大整个空间，形成通透的大堂格局。
改造前的大堂室内
改造后的新大堂的室内大厅。穿斗式的木结构，运用了吊脚楼的构建手法。设计师将传统木材料与现代钢构玻璃完美结合起来，再加以典雅的软装饰品，既古典雅致又现代简洁，营造出舒适宜人的室内空间。在设计大堂的地面时，设计师通过石材的演绎，把苗家织锦的独特文化元素植入其中。
重点改造4——周边建筑
项目周边建筑的改建，主要是对建筑群节奏的再规划，通过对普通客房、特色客房和会所式客房的再规划，让项目更富变化。
重点表现在：重新构建立体建筑和附属建筑的分布，调整高低错落差，同时再结合原结构建筑群的连接方式，满足功能在原有建筑顶上加轻钢结构，加强老建筑和新建筑的节奏和呼应。
改造后特色客房、普通客房和会所的分布图
改造前的特色客房紧临入口，是一幢有着凤凰吊脚楼形态的老建筑。这也是入口改造的重点。
改造后的特色客房，为了保留原有建筑的特点，设计师利用原有墙体，加入构筑物来打造建筑的外观，最后通过室内营造特色文化气氛，为酒店进行文化项目的经营提供卖点。
改造前的普通客房楼栋，是后来加建的建筑，建筑形态非常普通，也不适合做太大的改动，所以把它改造为普通客房。
改造后的普通客房
位于酒店左上角的老建筑非常破旧，基本处于塌陷的状态，需要整体拆除再新建。我们把这里重建为会所，因为它高低错落的地势非常有利于打造建筑的气势。
重建后的会所。会所的定位为高端消费群体，所以加入了大的特色房间，进行远景打造，同时配套休闲、私密、会务等场所，使之达到感官和视觉上的空间气质。
凤凰古城的吊脚楼。在建筑外观设计方面，设计师吸取了吊脚楼的建筑形态，通过现代的建筑手法把它演绎出来。
凤凰吊脚楼的形态演生出的建筑
项目组津津乐道的还有他们对节能环保材料的运用，此前老建筑上覆盖的都是瓦片，项目组在屋顶安装了太阳能板，为建筑经营区提供热能，另外可美化屋面，一举两得。
园林造景 身处凤凰古城，旅客想要感受的无非就是自然风光、古城人文，希望能享受一点宁静。为了营造酒店气氛，跟凤凰古城的文化氛围更融合，酒店的整体设计格调采用中式园林，在细节处加入了很多当地的文化元素。
改造前压抑的小院子
车库顶上的园林。利用地势落差的优势，我们在改造后的车库上层造了一个园林景观。使酒店与所处的山景更融合，达到让顾客抬头便看到自然风光的亲景效果。园林跟餐厅是连接在一起，让顾客可以在就餐的时候惬意地享受着大自然的宁静。
中庭的水井。由于餐厅后面中庭的面积比较大，在设计完大堂后还多出一些面积，设计师就巧妙的设计了一个水井。这个水井连通大堂和多功能厅，两个空间都可以共享中庭水井的景观，让整个规划设计中亲水亲园林的感觉更为凸显。
车库平台上的连廊。设计师设计了一些连通的廊道，建筑之间通过连廊实现连接，把整个建筑群和园林串起来，让走在连廊上的顾客还可以享受到整个园林的景观，这是设计师在动线上做的一个很大的调整。在凤凰酒店中，空间印象四两拨千斤的设计贯穿了整个空间，把最难改造的空间、最不利的因素都改造成了亮点。
此外，项目组还在酒店后面规划了一个小公园，项目组负责人在谈起这个创意的时候很自豪：“这是一个公益项目，我们的酒店和自然融合的这么好，能够营造出这种宁静的氛围，我们要感谢自然，感谢凤凰。这个公园虽然小，但也算是我们对凤凰，对这山水的一个回馈“
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