最近经常遇到一些业主在还没交付房款的时候就上门咨询，而且是拿着户型图踌躇满志地与你探讨未来的空间规划，谁知被你善意的指出这套户型性价比可能不是最高，而且有理有据的分析一番，是不是给对方感觉你还是很有生活经验的，不自救增添了几分信任。
    在购买住房中，我们常常听到建筑面积、使用面积的概念。通常建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，使用面积却是真正分到你住房里的有用面积，也就是出房率。（出房率=套内使用面积/合同约定建筑面积)由此可见出房率决定购房性价比。决定出房率的因素有以下几点：

• 建筑结构影响出房率。砖混结构的住宅出房率往往较低，因为其分隔墙较厚，通常为37㎝，而且这种结构的公摊面积也较大；框架结构的住宅，外墙一般厚度只有22㎝，内部隔墙不用承重，只有10㎝左右。所以出房率高些；钢结构建筑的出房率相对就更高了。
• 建筑楼层高度影响出房率。在相同建筑面积和建筑结构中，层数越高的住宅楼，结构柱体越宽厚，占用建筑面积越多，出房率也就低。比如高度为6层>12层>18层>24层的出房率，层数越高荷载越高，造成柱体越宽厚也就影响出房率。
• 设计问题影响出房率。首层设计出横穿建筑物的通道；公用楼道、电梯及前厅、消防楼梯占用大量的公摊面积；公共管线、设施、配套用房占面积过大，或不集中摆放，侵占了业主有效使用面积，降低了出房率，而消费者并不能因此获益。
• 计算问题影响出房率。开发商没有按建设部有关规定计算，把不该分摊的面积强加给消费者；有的开发商甚至把营业性的场所（会所、游泳馆等娱乐设施）也计入业主的公摊；有的把绿地也一并算进公摊里，损害了购房者的利益。
  

   以上几个方面，可以通过业主所提供的平面图纸中分析出户型出房率是多少，也可以算出性价比（一般情况下，多层住宅的出房率可以达到80%~88%，小高层住宅的出房率可以达到70~75%，20层以上非钢结构的高层在70%以下），是不是更容易赢得客户的信任呢！

沙发沙发沙发沙发沙发沙发沙发沙发