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丨浅析竣工图二丨

二、编制竣工图的重要意义和作用

Setup 1,编制竣工图的重要意义和作用
       建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分,是建设工程档案的核心,竣工图是工程竣工后交工验收、改建、扩建、维护管理的重要依据。
一)、竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。
(二)、竣工图是工程维护管理的重要依据。
(三)、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。
(四)、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障。
Setup 2,竣工图编制基本内容:
      按专业分,包括土建工程(含建筑、结构)竣工图 ;给排水安装工程竣工图;电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)安装工程竣工图 ;通风与空调工程(包括采暖、通风、空调)竣工图 ;装饰竣工图;消防竣工图;室外附属工程竣工图;绿化景观竣工图。  
      具体图纸内容有: 图纸目录;竣工图说明;平面图;立面图;剖面图;大样节点图等。
按专业举例具体内容有:
建筑:封面;建筑竣工图目录;说明;建筑构造作法一览表;总平;建筑平面图;立面图;剖面图;楼梯;部分平面;建筑详图。
结构:封面;结构竣工图目录;说明;基础平面图;基础详图;地下室结构图;(人防图纸);地下室结构详图;楼面结构布置;楼面配筋图;梁、柱、板、楼梯详图;结构构件详图。
给排水:封面;给排水竣工图目录;说明;总图;平面图(自下而上);详图;给水、消防、排水、雨水系统图。
电气:封面;电气竣工图目录;说明;主要设备材料表;平面图;详图;系统图;控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。
暖通空调:封面;暖通竣工图目录;说明;主要设备材料表,平面图;剖面图;详图;系统图。
景观:封面;景观竣工图目录;说明;总图;竖向图;放线图;索引图;分区图;节电详图;铺装详图。
绿化:封面;绿化竣工图目录;说明;苗木材料表;总图;乔木种植图;灌木种植图;地被种植图。
Setup 3,具体的内容要求:
      原施工图是编制竣工图的基础,有一张施工图,就应编制一张相应的竣工图。施工图取消的除外。
Setup 3,竣工图的编制依据 :
(一)、图审合格备案的施工图
(二)、图纸会审和设计交底记录
会议(工程)名称、地点、参加人员
会议内容要求:不允许随意增加、不允许随意杠改、不允许随意涂改或刮改
参会单位盖公章,有关负责人审核签字
加盖骑缝章
(三)、设计变更通知
应具备条件:
1、按专业统一编号。
2、设计经办人签字。
3、负责人审核签字。
4、加盖设计院公章或出图章,有附图的,也请加盖设计院公章或出图章、设计经办人签字。
(四)、技术变更(洽商)记录     
应具备条件:
1、设计单位的委托
2、采用软件统一表格
3、按专业统一编号
4、经办人签字
5、负责人审核签字
6、单位公章
7、设计院有关人员签字
8、设计院加盖公章或出图章
(五)、施工现场隐蔽验收记录、材料代用等签证记录
例:《基础坑槽施工检查记录》
       《人工挖孔桩成孔隐蔽 检查记录》
(六)、工作联系单及其它证明文件。
(七)、建(构)筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量
            定位放线、轴线、标高、垂直度检查记录,高程测量记录、竣工测量等
例:工程定位(放线)测量记录      
本工程相对标高与绝对标高的关系
本工程的坐标(方位)
本工程与相对房屋的关系
(八)、其他已实施的指令性文件。

该小节就浅析到这里,下节接着分享。


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