明年才装修，开贴有点早，其实自己已经规划半年了，亮出来听听意见。
先上开发商宣传单上的房型图。

房子是六联排当中的一套，说是别墅，其实不大，地上3层170平米+地下室50平米，空间狭长，房间普遍比较小。附送3个露台、南北两个花园，也都不大。

层高还可以，顶楼可以打阁楼，地下室的车库超过4.5米，谁家会有这么高的车？上面完全可以再加一层，车库留2米高足够了。

这个房子的原始布局不理想，主要以下几个方面：
1、楼梯是3折的，太占地方。
2、卫生间4个有点多，位置不合理。
3、地下室布局不合理，空间浪费。
此外，房子拓展空间的余地还是比较大的，主要两个方面：
1、提高露台利用价值，考虑封闭改阳光房。
2、顶层、车库上的垂直空间较大，考虑加层。
所以第一件事要考虑的是如何进行土建改造，好在房子是全框架结构，可以大胆地拆改。

期待继续  很精彩！

地下室的改造方案：
1、车库净高4.5米，做个夹层（地下室3），车库留2米左右，大多数小型车都够用了。
2、中间东西走向的走廊没有充分利用，把楼梯全部布置在这段净宽1.7米的走廊内。
3、原来的楼梯间改成一个小房间（地下室2）。
4、改造后地下室分三个层高：夹层（地下室3）、地下室1+地下室2、车库。
5、一楼通夹层的楼梯为2跑14级，布置在长2.1米、宽1.7米、高2.5米的空间内。
6、夹层通地下室1的直楼梯5级，长2.2米、宽0.85米、高1.1米。
7、夹层通车库的直楼梯12级，长2.2米、宽0.85米、高2.2米。
8、拆除原设备间，扩大地下室1的面积。

一楼的改造方案：
1、卫生间从餐厅的东北角移到餐厅的西南角、餐厅和客厅之间。
2、北大门外移，占用三分之二门厅面积作为玄关。
3、改造后餐厅面积未变，但已整体北移。
4、上二楼的楼梯由3跑形式改为直楼梯，宽0.9米，17级。
5、拆除楼梯和客厅之间的墙，以增加通透性。
6、拓宽厨房门。

二楼改造方案：
1、拆除北面的卫生间。
2、通向3楼的楼梯由3跑形式改为直楼梯，宽0.9米，17级。
3、改造后原走廊会拓宽成过道厅。
4、南北露台封闭成阳光房。
5、原北卧通往露台的门改成窗。
6、从过道厅向北打通外墙，作为通向阳光房的门。

三楼的改造方案：
1、拆除北面的卫生间。
2、楼梯间外墙向西移，把原开放式书房封闭成房间。
3、改造后原来的走廊拓宽成过道厅。
4、露台封闭，改成卫生间。
5、原通向露台的门封闭。
6、从南卧向西打通外墙，形成通向卫生间的门。
7、从过道厅向北打通外墙，作为窗，以增加采光。
8、过道厅、南卧的上方搭建阁楼。
9、通向阁楼的楼梯采用直楼梯形式，宽0.9米，14级。
10、阁楼上方开4个斜顶天窗。

改造前和改造后的南北垂直剖面图和东西垂直剖面图：